Een moderne energiezuinige en levensloopbestendige woning aan de rand van de dorpskern van Ugchelen. Dat is wat je noemt een zeldzame kans. Alle winkels en gezelligheid liggen hier letterlijk om de hoek. Maar ook het Gelre ziekenhuis en de oprit naar de A1/A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Komt u kijken? Precies op deze perfecte plek is in 2008 deze half-vrijstaande woning aan de Karhulstraat 2A gebouwd. Met een royale slaap- en badkamer op de begane grond. Een heerlijk lichte woonkamer en open keuken en tot slot een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, met douche en toilet. De woning ligt op een mooi hoekperceel met uitzicht zowel op de Karhulstraat als ook op de Boogaardslaan. De voortuin en zijtuin zijn verzorgd aangelegd. Aan de achterzijde van de woning is een fijn terras op het westen. Hier kunt u heerlijk ontspannen van het buitenleven genieten. Want de ladder op voor schilderwerk? Dat is niet nodig omdat de kozijnen en overstekken van kunststof zijn. Wanneer het in de winter buiten koud is, dan is het binnen toch goed toeven. De ramen rondom zorgen voor veel daglicht in huis en ook een gezellig uitzicht op wat er buiten gebeurt. Bovendien geniet u van comfortabele vloerverwarming en de goede isolatie zorgt ervoor dat de warmte binnen blijft. In de zomer is het hierdoor binnen juist aangenaam koel. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Deze woning heeft dan ook een energielabel A. Dus geen zorgen over de energierekening. Indeling: Op uw eigen oprit voor de garage is plaats om uw auto te parkeren. Via de voordeur stapt u de mooie entree binnen met hoge ramen en een mooie vide. Hier vindt u ook een gastentoilet met fonteintje. Vanuit de hal kunt u doorlopen naar de garage maar er is uiteraard ook een deur naar de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een licht-eiken parketvloer van Bruynzeel. Het is een heerlijke sfeervolle ruimte met veel raampartijen. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken in hoekopstelling. De keuken is licht afgewerkt en voorzien van de meeste inbouwapparatuur. Ik noem de koelkast met drie lades vriesruimte, een oven en een combi-magnetron. Natuurlijk ook een vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad. Via een deur in de keuken loopt u door naar de royale slaapkamer. Ook hier is veel lichtinval door de grote ramen tot op de grond. Er is een grote vaste kastenwand voor het opbergen van uw garderobe. En-suite is de badkamer voorzien van inloopbad met douche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, urinoir en een nis voor het opstellen van wasmachine en eventueel wasdroger. Vanuit de hal lopen we via de trap naar boven. Aan de overloop grenzen drie prima slaapkamers. Ook is hier een badkamer voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Ik neem u nog even mee terug naar de locatie van deze woning. Wilt u comfortabel en gelijkvloers in het groene Ugchelen blijven wonen? En vindt u het fijn om alle voorzieningen dichtbij te hebben? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging van deze sfeervolle levensloopbestendige woning aan de Karhulstraat 2A. Dat kan via de Funda website of via info@inhollandstaateenhuismakelaars.nl. Telefonisch of via whatsapp ben ik bereikbaar op: 06-25102681