Droomt u van wonen aan de kust, met het strand en de boulevard letterlijk om de hoek? Dan is Kalhuisplaats 46 in Scheveningen Badplaats absoluut een bezichtiging waard. Dit verzorgde 2-kamerappartement is gelegen op een unieke locatie direct achter de boulevard en biedt een comfortabele woonomgeving met een lichte woonkamer, een praktische indeling en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 56m² beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken, een goed bemeten slaapkamer, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging. Hier geniet u dagelijks van de frisse zeelucht, gezellige strandpaviljoens en alle levendigheid die Scheveningen te bieden heeft. Daarnaast beschikt de woning over een externe bergruimte, waardoor u nóg meer ruimte heeft voor bijvoorbeeld fietsen of strandspullen. Ligging De ligging vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen in het geliefde Scheveningen woont u op loopafstand van het strand, de boulevard, diverse restaurants, strandpaviljoens, winkels en openbaar vervoer. Of u nu houdt van een ontspannen strandwandeling, een sportieve hardloopsessie langs de kust of een gezellige avond uit, alles ligt binnen handbereik. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar het meetrapport en de plattegronden en plattegrond Indeling: Via de centrale entree bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken in praktische hoekopstelling. Dankzij de gunstige indeling ontstaat een aangename leefruimte met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De slaapkamer heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Verder beschikt de woning over een verzorgde badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging/wasruimte met aansluitingen voor de was apparatuur. Duurzaamheid en comfort: De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van isolerende dubbele beglazing. Daarnaast is de vloer na aankoop extra geïsoleerd met Isoboard ondervloerplaten, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HRE 28/24 cv-ketel uit 2018. Het meest recente onderhoud is uitgevoerd op 8 oktober 2025 door een erkend installatiebedrijf. Vereniging van Eigenaars: De actieve Vereniging van Eigenaars bestaat uit 126 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Bijdrage VvE: € 143,- per maand Reservefonds: € 113.908,- per 1 januari 2026 Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Collectieve opstalverzekering aanwezig Bij de woning behoort optioneel een parkeerplaats. De meerprijs bedraagt € 40.000 k.k.. Bijzonderheden - Gelegen in Scheveningen Badplaats, direct nabij strand en boulevard - Bouwjaar 1989 - Energielabel B - Volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing - Extra vloerisolatie met Isoboard ondervloerplaten - Intergas HRE 28/24 cv-ketel (2018) - Cv-ketel onderhouden op 08-10-2025 - Mechanische ventilatie aanwezig - Actieve en professioneel beheerde VvE - Reservefonds aanwezig - Externe bergruimte ca. 2 m² - Optioneel eigen parkeerplaats (meerprijs € 40.000 k.k.) Enthousiast geworden? We laten je Kalhuisplaats 46 graag zien en vertellen je ter plaatse alles over de woning en het gebouw! Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief; de gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform NEN 2580. Kopers worden uitgenodigd om de voor hen belangrijke zaken zelf (of door een deskundige) te laten controleren.