Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A+ Aan de JP Coenstraat 17 in Zevenaar staat deze ruime gezinswoning met maar liefst 128 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een energielabel A+. De woning biedt een solide basis dankzij recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen, waaronder het plaatsen van een nieuwe dakkapel, nieuwe buitenkozijnen met HR++ beglazing, na-isolatie van het dak en de toepassing van een mechanisch ventilatiesysteem. Kenmerken • Bouwjaar: 1970; • Woonoppervlakte: circa 128 m²; • Inhoud: circa 437 m³; • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m²; • Externe bergruimte: circa 9 m²; Ligging en voorzieningen De woning is gelegen in Zevenaar, een levendige stad met een rijke historie en ruim 525 jaar stadsrechten, centraal in de Liemers tussen de Rijn, de IJssel en de Duitse grens. Op loopafstand bevindt zich het sfeervolle centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn medische voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Zevenaar staat bekend om haar toegankelijke karakter en actieve verenigingsleven. Door het jaar heen worden er diverse evenementen georganiseerd, wat bijdraagt aan een levendige en sociale woonomgeving. Ook op het gebied van recreatie zijn er volop mogelijkheden in de nabije omgeving, waardoor de plaats aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als stellen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) eenvoudig bereikbaar. Ook de toekomstige verbinding richting Nijmegen (A15) bevindt zich binnen handbereik. Indeling Begane grond Via het tochtportaal, waar zich de meterkast bevindt, kom je in de hal. Vanuit hier zijn de toiletruimte met fontein, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een aangename lichtinval. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en toe aan modernisering. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, radiator en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier een verrassend ruime en lichte kamer ontstaan die uitstekend geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin met stenen berging en is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden • Energielabel: A+. • Projectnotaris van toepassing; • Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst;