Fraaie, gemoderniseerde benedenwoning met onder andere een riante living met open keuken, een knusse patio en een grote gewelfde kelder die geschikt is voor diverse doeleinden. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920, is gelegen op een verkeersluwe locatie in de historische binnenstad van Maastricht, op loopafstand van het bruisende centrum. Geniet van de vele terrassen, gastronomische restaurants, stijlvolle boetieks en culturele voorzieningen, evenals andere stadsfaciliteiten zoals de gezellige Markt en het beroemde Vrijthof. Een uitermate geschikt appartement voor starters, koppels, expats en ouders van studerende kinderen. INDELING Begane grond: Via een gemeenschappelijk voorportaal betreed je de woning en kom je in een kleine hal met garderobe en moderne meterkast. Aansluitend bereik je de riante living (ca. 60 m²), verdeeld in een woon-/zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde met aansluitend een sfeervolle patio (ca. 3 m²). Centraal in de living bevindt zich een moderne, uitgebreide open keuken, voorzien van onder andere fraaie natuurstenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de living is er toegang tot een ruime overloop (ca. 8 m²) met toegang tot: een inpandige berging met witgoedaansluitingen (ca. 3 m²); een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; een sfeervolle badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche en een wastafelmeubel. De lichte slaapkamer (ca. 12 m²) grenst aan de badkamer en biedt bovendien zicht op de patio. Souterrain: Via een vaste trap vanuit de overloop bereik je de riante gewelfde kelderruimte van in totaal ca. 55 m². Deze ruimte beschikt over een betonnen vloer, is verwarmd en mechanisch geventileerd en daardoor uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, thuisbioscoop, muziekkamer of fitnessruimte. Laat je fantasie de vrije loop en richt deze ruimte volledig naar eigen wens in. ALGEMEEN - Woonoppervlakte: 93 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Overige inpandige ruimte: 55 m² (gewelfde kelder) - Patio: ca. 3 m² - Bouwvolume: ca. 490 m³ - Bouwjaar: 1920 (conform BAG) - Actuele VvE-bijdrage: € 75,- per maand - Isolatie: dakisolatie en HR++ beglazing - Energielabel: A (geldig tot 01-11-2033) - Verwarming en warm water: Intergas HR cv-combiketel (2018), huurtoestel (€ 37,03 per maand) - Vloeren: gehele woning voorzien van lichtgrijze epoxy gietvloeren (2024) - Wanden en plafonds: strak gestuct - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd (2024) - Keuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast - Woon-/eetkamer voorzien van een lichtstraat - Elektra gemoderniseerd - Glasvezelaansluiting aanwezig - Parkeren met parkeervergunning (zone A1): € 30,08 per maand Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie geeft een globale omschrijving van het object en is deels gebaseerd op door derden aangeleverde gegevens. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. De koper heeft te allen tijde het recht om, op eigen kosten, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of een deskundige te raadplegen voor een volledig inzicht in de onderhoudsstaat.