DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN AAN DE IJSSELSTRAAT 63. Ben je op zoek naar een fijne 2-onder-1-kapwoning met lekker veel leefruimte? Deze woning aan de IJsselstraat 63 in Helmond biedt met een woonoppervlakte van 105 m² en een ruim perceel van totaal 208 m² een fantastische basis om heerlijk te wonen. DIRECT KLAAR VOOR DE TOEKOMST (en lage woonlasten) Waar je bij veel huizen zelf nog aan de slag moet met verduurzaming, is dat hier al volledig voor je geregeld. De woning beschikt over een strak energielabel A, is aangesloten op de stadsverwarming en is uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen. Dit scheelt direct aanzienlijk in de maandelijkse energielasten. Daarnaast zorgen de 2 airco’s (die zowel kunnen koelen als verwarmen) en de aanwezige elektrische rolluiken het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat en extra comfort. Comfortabel, veilig en energiezuinig. RUIMTE EN FLEXIBILITEIT BINNENSHUIS Binnen is het huis praktisch opgezet. De woning beschikt over 3 kamers (waarvan nu 2 slaapkamers en een kantoorruimte), met daarnaast de optionele mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Hierdoor heb je alle flexibiliteit om de ruimtes in te richten naar jouw eigen wensen, zoals een extra kinderkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte. De ruime en luxe (met vloerverwarming afgewerkte) badkamer maakt het comfort binnenshuis compleet. GROTE, ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN MET UITBOUWMOGELIJKHEDEN Houd je van het buitenleven, maar heb je geen zin in elk weekend urenlang tuinieren? De grote achtertuin is bewust onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hierdoor houd je alle tijd over om lekker buiten te ontspannen en te genieten van de ruimte, zonder het zware onderhoudswerk. Mocht je in de toekomst nóg meer leefruimte willen realiseren, dan biedt het perceel aan de achterzijde de eventuele mogelijkheid voor een uitbreiding. STERKE PUNTEN OP EEN RIJ: Type: 2-onder-1-kapwoning. Oppervlakte: 105 m² woonoppervlakte op een totaal perceel van 208 m². Energiezuinig: Energielabel A, stadsverwarming en 16 zonnepanelen. Klimaat & Comfort: 2 airco's (koelen/verwarmen) en elektrische rolluiken. Kamers: 3 kamers (waarvan nu 2 slaapkamers), met optioneel een 4e kamer. Badkamer: Royale, ruime opzet met vloerverwarming. Buitenruimte: Grote en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met eigen toegang middels een poort. Potentie: Eventuele mogelijkheid om grond van gemeente Helmond aan te kopen voor een uitbreiding aan de achterzijde. KORTOM: een ruim, energiezuinig en comfortabel thuis met volop mogelijkheden voor de toekomst. Dichtbij faciliteiten als winkels, basisscholen en een NS-station. NIEUWSGIERIG? Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging in. Dit is de kans om eigenaar te worden van een leuke woning op een toplocatie in Helmond.