Beleggingskans op toplocatie in Sint-Oedenrode Aan de Hoefstraat 23 in Sint-Oedenrode staat deze karakteristieke woning uit 1935. Belangrijk om direct te weten: de woning wordt verkocht in verhuurde staat. De huidige huurder blijft aanwezig. Dit maakt het een interessant object voor beleggers die op zoek zijn naar een vastgoedobject op een sterke locatie, op steenworpafstand van het centrum. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met hedendaags comfort en staat op een royaal perceel van maar liefst 333 m². Met een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten en diverse multifunctionele ruimtes biedt dit object verrassend veel mogelijkheden. In het kort: • Woning uit 1935 met karakteristieke uitstraling • Verkoop in verhuurde staat (huurder blijft) • Perceel van 333 m² • Diepe tuin op het zuidwesten • Moderne keuken • Drie slaapkamers • Multifunctionele ruimte (bijv. kantoor/hobbyruimte) • Rustige ligging nabij centrum en natuur Begane grond Je komt binnen in de hal met een sfeervol tegelvloertje, die direct de toon zet voor de rest van de woning. Hier vind je de trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Samen met de pvc-vloer zorgt dit voor een warme en verzorgde uitstraling. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en de overkapping. Buitenruimte en bijgebouw De overkapping vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten en verbindt de woning met de bijkeuken. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en het toilet. Vanuit hier loop je door naar een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Direct achter de woning ligt een terras met sierbestrating en een zonneluifel. Verderop vind je een ruim gazon met stapstenen richting de achterin gelegen tuinberging. Het geheel is groen, ruim en biedt veel privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Via een vlizoluik bereik je de zolder, die dient als praktische bergruimte. Ligging De ligging is ideaal: rustig wonen in een karakteristieke straat, maar toch op loopafstand van het centrum van Sint-Oedenrode met winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast zit je hier perfect ten opzichte van natuur en recreatie. Via het nabijgelegen Cathalijnepad wandel je zo het groen in. Ook sportclubs, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.