ZATERDAG 15 DECEMBER HEEFT U DE MOGELIJKHEID OM ZONDER AFSPRAAK DEZE WONING TE BEZICHTIGEN TIJDENS DE OPENHUIS. VAN 12.00 TOT 14.00 UUR BENT U VAN HARTE WELKOM! GRAAG TOT ZIENS! UNIEKE KANS! VRIJSTAAND WONEN MIDDEN IN HET DORP OP EEN RIANTE KAVEL EN MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! Met veel plezier maken wij u erop attent dat in het levendige dorp Nieuwe Niedorp een vrijstaande woning is de verkoop is gekomen. Een sfeervolle woning op een riante kavel van 636m² direct tegenover het winkelcentrum. U woont dicht bij voorzieningen maar toch heeft u veel privacy en een gevoel van vrijheid doordat de tuin zo diep is. Hier vergeet u gewoon dat de woning midden in het dorp staat want in de achtertuin is het gewoon genieten van de rust, ruimte en het heerlijke buitenleven. Een bijzonder detail is de aanwezigheid van slaapkamer en badkamer op de begane grond. U kunt, als u wilt, dus volledig gelijkvloers leven. De straatgerichte woonkamer heeft prima inval van daglicht. Liefhebbers van koken kunnen in deze keuken zich uitleven op het grote gasfornuis. De slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren op de begane grond ligt aan de achterkant, daardoor slaapt u hier heerlijk rustig. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers en een toiletruimte. Ideaal voor logees maar ook voor grote kinderen die zo helemaal hun eigen verdieping hebben. De heerlijke diepe tuin waar de nodige privacy is maakt het plezierig en comfortabel wonen hier compleet. In het kort gezegd “het woont hier gewoon fantastisch!” Heeft u na het lezen van de omschrijving en het zien van de foto’s van de woning nu het gevoel “Dit is de woning die ik zoek!” Belt u dan gerust voor een bezichtiging. Met veel plezier leid ik u rond waarbij u nog meer details krijgt van deze woning. Graag tot ziens! Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning, royale hal met meterkast, badkamer, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Sfeervolle woonkamer v.v. een houtenvloer en een nieuwe kunststof schuifpui naar het terras in de achtertuin. Via de woonkamer is de toegang naar de keuken met grote ramen welke eveneens uitzicht bieden op de achtertuin. Bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser, een ideale binnen doorgang naar de slaapkamer op de begane grond en de toegangsdeuren naar zowel de achtertuin als de oprijlaan. De sfeervolle slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is onlangs v.v. van nieuwe kunststof openslaande deuren. In de zomer kunnen de deuren in de slaapkamer open blijven waardoor u de volgende morgen gewekt wordt door alle natuurgeluiden. 1e etage: Middels de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers, een inbouwkast en een toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Buiten: De achtertuin is zo’n 37 meter diep en heeft de perfecte zonligging op het zuidwesten. Niets zo fijn als in uw eigen achtertuin van de zon genieten. Door de schuifpui in de woonkamer en de openslaande deuren in de slaapkamer wordt de buitenruimte betrokken bij de woning. Direct tegen de achterzijde is één van de terrassen waar het in de ochtend al snel genieten is. In de tuin staat een buitenberging met aangrenzend nog een terras. Parkeergelegenheid: Er is een oprijpad met plaats voor de auto en tevens zijn er diverse parkeerplaatsen aan de overkant bij het winkelcentrum. Onderhoud: De woning is goed onderhouden. Nog even de bijzonderheden op een rij: - Er is een slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond. De slaapkamer heeft nieuwe openslaande kunststof deuren naar de achtertuin. - De woonkamer heeft nieuwe kunststof schuifpui (schuif/kantelraam) naar de achtertuin. - Woning staat op een riante kavel van 636m². - Achtertuin heeft de perfecte zonligging; op het zuidwesten. - Volop uitbreidingsmogelijkheden. - Parkeren op eigen terrein. Inhoud woning: ca. 414 m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 108m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 10m² (losse garage, berging); De totale gebruikersoppervlakte is dus 118m² Perceelopp: ca. 636 m² Bouwjaar: 1918 Soort woning: Vrijstaande woning. Verwarmingsysteem woning: Centrale verwarming, vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer. Merk CV: Vaillant 2013 Warmwater: Via CV ketel Isolatie woning: Dubbele beglazing en dakisolatie. Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf prijs: € 327.500,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze vrijstaande woning.. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u graag de brochure toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!