Luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 100 m² met balkon, terras en 4 slaapkamers. Instapklaar wonen met ruimte, comfort en energiezuinigheid! Wonen in Oostbroek Oostbroek is een wijk waar stedelijk gemak en prettig wonen samenkomen. Je woont hier rustig, maar met alles binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loop- en fietsafstand, net als gezellige horecazaken en speciaalzaken. De Haagse binnenstad bereik je in korte tijd per fiets en ook richting de Weimarstraat of Volendamlaan ben je zo onderweg. De wijk is goed ontsloten: meerdere tramverbindingen (2, 4 en 6) stoppen in de buurt en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en diverse (internationale) organisaties eenvoudig bereikbaar. Een fijne plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en comfort. Wat maakt deze woning bijzonder? Dit luxe topappartement onderscheidt zich direct door de reeds gerealiseerde dakopbouw van circa 43 m², waardoor er opvallend veel leefruimte is ontstaan. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een extra kamer die zich perfect leent als thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij energielabel A, vloerverwarming door het gehele appartement en hoogwaardige isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De afwerking is modern en doordacht. De ruime woon-/eetkamer op de bovenste verdieping biedt een geweldig uitzicht en is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met een airconditioning voor extra comfort in de warmere maanden en verkoeling in de zomer. De keuken is strak en compleet uitgevoerd met een BORA kookplaat en Whirlpool inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Openslaande deuren naar het ruimte terras. Het toilet op de woonverdieping is voorzien van een ingebouwde afzuiging in de pot, wat bijdraagt aan extra gebruiksgemak. Op de slaapverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een extra kamer. De twee kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het tweede balkon. Centraal op deze verdieping ligt de luxe badkamer, uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Een complete en stijlvolle ruimte waar comfort en ontspanning samenkomen. Ook technisch is de woning volledig up-to-date met een nieuwe cv-ketel, mechanische ventilatie en internetaansluitingen in alle slaapkamers en in de woonkamer. Op de slaapverdieping zijn nieuwe kozijnen met triple glas geplaatst en zijn alle binnenwanden geïsoleerd; op de woonverdieping is HR++ glas aanwezig. De achtergevel van de slaapverdieping is strak gestuct en het balkon is voorzien van een nieuw hekwerk. Tot slot maken details zoals de op maat gemaakte zitbank met extra kastruimte in de woonkamer en de ingebouwde trapverlichting het geheel compleet. Een woning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Goed om te weten: - Luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van 99 m²; - De dakopbouw is volledig geïsoleerd (met HR++ glas); - Energielabel A; - Vernieuwde kozijnen slaapverdieping met trippel glas, woonverdieping HR ++; - Luxe keuken met inbouwapparatuur van BORA en Whirpool; - Vloerverwarming door het gehele appartement, regelbaar per ruimte; - Airco unit in woon/eetkamer; - VvE actief, maandelijkse bijdrage € 64,50,-, MJOP aanwezig; - Huidige kasstand VvE: € 12.450,99; - De grondwaarde is € 4.991,00 en huidig geldende canonpercentage is 3,3% per 1-1-2026. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 82,35 + € 17,00 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2031. - De wijziging van de splitsing is in gang gezet. De conceptakte is beschikbaar; de nieuwe breukdelen zijn nog niet definitief en kunnen bij de definitieve vaststelling nog wijzigen; - In verband met het bouwjaar nemen wij de ouderdoms- en materialen clausule op; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Indien de woning binnen zes maanden na verkrijging wordt overgedragen, is artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) van toepassing; - Onesta Verkoopvoorwaarden van toepassing. *** Luxuriously renovated double upper apartment of approx. 100 SQM with balcony, terrace and 4 bedrooms. Move-in ready living with space, comfort and energy efficiency! Living in Oostbroek Oostbroek is a neighbourhood where urban convenience and pleasant residential living come together. You live in a peaceful area, yet with everything within easy reach. Shops for daily groceries are within walking and cycling distance, as are cosy cafés, restaurants and specialty stores. The city centre of The Hague can be reached in no time by bike, and you can easily head towards the Weimarstraat or Volendamlaan. The area is well connected: several tram lines (2, 4 and 6) stop nearby, and by car you can quickly access the main roads. Schools, sports facilities and various (international) organisations are also easily accessible. A great location for those who want to live centrally without compromising on tranquillity and comfort. What makes this property special? This luxurious top-floor apartment immediately stands out thanks to the already realised roof extension of approx. 43 SQM, creating a remarkable amount of living space. The property offers three comfortable bedrooms and an additional room that is perfect as a home office or hobby room. With energy label A, underfloor heating throughout the entire apartment and high-quality insulation, you will live here not only in comfort but also in an energy-efficient way. The finish is modern and well thought out. The spacious living/dining room on the top floor offers fantastic views and features underfloor heating, complemented by air conditioning for extra comfort during warmer months and cooling in summer. The kitchen has a sleek and complete design and is equipped with a BORA hob and Whirlpool built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher and fridge-freezer combination. French doors open onto the generous terrace. The toilet on the living floor is fitted with an integrated extraction system in the toilet bowl, adding extra convenience. The sleeping floor features three comfortable bedrooms and an additional room. The two rooms at the rear have access to the second balcony. Centrally located on this floor is the luxurious bathroom, fitted with a double washbasin with vanity unit, a spacious walk-in shower and a bathtub. There is also a separate toilet on this floor. A complete and stylish space where comfort and relaxation come together. Technically, the property is fully up to date with a new central heating boiler, mechanical ventilation and internet connections in all bedrooms and in the living room. New window frames with triple glazing have been installed on the sleeping floor and all internal walls have been insulated; the living floor features HR++ glazing. The rear façade of the sleeping floor has been smoothly plastered and the balcony has a new balustrade. Finally, details such as the custom-made built-in bench with additional storage in the living room and the integrated staircase lighting complete the whole. A home where comfort, space and quality come together. Good to know: - Luxuriously renovated double upper apartment of 99 SQM; - The roof extension is fully insulated (with HR++ glazing); - Energy label A; - Renewed window frames on the sleeping floor with triple glazing, living floor HR++; - Luxury kitchen with BORA and Whirlpool built-in appliances; - Underfloor heating throughout the entire apartment, individually controllable per room; - Air conditioning unit in the living/dining room; - Active owners’ association (VvE), monthly contribution €64,50, long-term maintenance plan (MJOP) available; - Current VvE reserve fund: €12.450,99; - The ground value is €4.991,00 and the current ground lease rate is 3,3% as of 01-01-2026. The semi-annual ground rent amounts to €82,35 + €17,00 administration costs (payable in arrears). The next revision of the ground lease rate (and the ground rent) will take place on 01-01-2031; - The amendment of the deed of division has been initiated. The draft deed is available; the new share fractions are not yet final and may still change upon final determination; - Due to the year of construction, an age and materials clause will be included; - Non-owner-occupancy clause applies; - If the property is transferred within six months after acquisition, Article 13 of the Dutch Real Estate Transfer Tax Act (WBR) applies; - Onesta sales conditions apply.