Deze HEERLIJKE ROYALE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde STENEN GARAGE is gelegen in de populaire wijk 'De Oostergast'; een werkelijk geweldige plek voor een gezin! Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking & de prettige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen is het genieten van het licht, zowel van binnen áls buiten. De achtertuin met een oppervlak van circa 132m2 is royaal te noemen en bijzonder verzorgd aangelegd. Achter in de tuin staat een lekkere OVERKAPPING, waar je heerlijk kunt zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon óf in de schaduw te vinden. BEGANE GROND Entree/hal met garderobe en toilet; de open indeling combineert de woonkamer werkelijk prachtig met de luxe leefkeuken (2016) met een gezamenlijk oppervlak van maar liefst 56m2. De complete inbouwkeuken heeft naast een mooi spoeleiland met vaatwasser, een apart 'kookblok' met afzuigschouw én een kastenwand met een combi-oven, koelkast & vriezer. Vanuit de keuken sta je via de openslaande deuren dírect in de tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 9 m² en een moderne badkamer (2016) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. Óók deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. 2e VERDIEPING De royale overloop biedt extra ruimte voor een fijne werk- en/of hobbyplek! Daarnaast is er nog een gezellige zolderkamer met een vloeroppervlak van zo'n 20m2, uiteraard ook weer verwarmd door vloerverwarming. Aan weerszijden van deze verdieping vind je volop bergruimte achter de knieschotten. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+ * de 11 zonnepanelen van 430Wp per stuk zijn van 2023 * de Intergas Kombi Kompact HR is van 2016 * nieuwe Zehnder ComfoFan Silent mechanische ventilatie (2026) * comfortabele laagtemperatuur vloerverwarming in bijna de gehele woning * dak-, muur- & vloerisolatie en HR++ beglazing * volledig voorzien van kunststofkozijnen * inclusief rookmelders HET DORP Zuidhorn is een levendig en compleet dorp met een ideale ligging ten opzichte van Groningen. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals meerdere supermarkten, basisscholen, een gevarieerd horeca-aanbod en een breed scala aan sportverenigingen. Ook beschikt het dorp over een volledig gezondheidscentrum met onder meer huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en een apotheek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 15 tot 20 minuten in Groningen, terwijl er ook een directe busverbinding is naar onder andere het Zernike-complex en de binnenstad. Daarnaast beschikt Zuidhorn over een treinstation, waarmee u al binnen 9 minuten op Groningen Centraal staat. DE WIJK De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene nieuwbouwwijk "De Oostergast". Deze wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en een prettige, kindvriendelijke leefomgeving. Met onder andere de brede school De Noordster, diverse speelvoorzieningen en zelfs een dierenweide, is dit een ideale plek voor gezinnen. Bovendien liggen het dorpscentrum en het station op korte afstand en zijn uitvalswegen richting de A7 snel bereikbaar. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen