*** Vraag je Bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met zijpad en diepe zonnige tuin op het zuiden! Aan de geliefde Hazenkampseweg staat deze sfeervolle hoekwoning uit de jaren ’30. Een woning met karakter, volop leefruimte en een verrassend diepe (21 meter) achtertuin op het zuiden. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een praktisch zijpad en een prettige vrije ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een fijne leefruimte en een uitstekende locatie nabij het Goffertpark, winkels, de Universiteit en het Radboudumc biedt deze woning een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én mogelijkheden. De woning beschikt nog over diverse karakteristieke elementen die passen bij de bouwperiode en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het onderhoudsniveau vraagt op onderdelen aandacht, maar daar staat tegenover dat de woning veel potentie biedt voor wie een sfeervol huis op een aantrekkelijke locatie zoekt. Locatie De Hazenkampseweg is een geliefde woonstraat dankzij de centrale ligging en de goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het Goffertpark, winkels aan de Groenestraat en Steenbokstraat, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Nijmegen, de Universiteit en het Radboudumc zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de kelder. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over openslaande deuren naar de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en het realiseren van een eigentijdse indeling naar eigen wens. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met praktische bergruimte. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers aanwezig, waardoor de woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en daarmee uitstekend geschikt is voor een groter gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Tuin Een van de grootste pluspunten van deze woning is de circa 21 meter diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige zon ligging is hier vrijwel de hele dag een fijne plek in de zon te vinden. De tuin biedt veel privacy, diverse mogelijkheden voor terrassen en beplanting en is bereikbaar via een handig zijpad naast de woning. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Ook de voortuin draagt bij aan het ruimtelijke en vrije gevoel rondom de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1930 • Woonoppervlakte circa 135 m² • Perceelsoppervlakte 284 m² • Deels voorzien van dubbel glas • Kelder en ruime zolderverdieping aanwezig • Diepe zonnige (zuid) achtertuin van 21 meter • Vrijstaande stenen berging met elektra • Centrale ligging nabij Goffertpark, universiteit en Radboudumc • In de koopovereenkomst wordt de clausule ''As is Where is'' opgenomen • Aanvaarding in overleg