FIJN (FAMILIE)HUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Ben jij op zoek naar een huis waar je helemaal je eigen plek van kunt maken? Dan is Harderpad 9 in Hoogvliet Rotterdam zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een heerlijke achtertuin op het westen en een energielabel B. Daarnaast is het huis volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is de cv-ketel recent vernieuwd in 2024. Een fijne basis dus, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. LICHTE WOONKAMER MET ZICHT OP TUIN AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE Via de ruime voortuin kom je binnen in de entreehal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de praktische indeling kun je hier eenvoudig jouw ideale leefruimte creëren. Aan de achterzijde kijk je heerlijk weg over de groene tuin. Door de ligging op het westen geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tuin heeft een verzorgde uitstraling met veel groen, verschillende borders en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig. De voortuin is ook heerlijk zonnig en v.v. een elektrisch zonnescherm. Voor starters en jonge doorstromers is dit een fijne plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. KEUKEN EN BADKAMER MET POTENTIE De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft direct toegang tot de tuin. De huidige opstelling is functioneel ingericht met diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop kansen om een moderne woonkeuken te realiseren die helemaal aansluit op de woonwensen van nu. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over praktische vaste kastruimte. Ook de andere kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel en heeft dankzij het raam fijne daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. RUSTIG GELEGEN NABIJ VOORZIENINGEN Het Harderpad ligt in een rustige woonwijk in Hoogvliet Rotterdam met veel groen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving van Harderpad 9 vind je diverse basisscholen, een grote supermarkt, speelplaatsen (zoals populaire speeltuinvereniging Meeuwenplaat) en sportverenigingen. Er is een grote LIDL supermarkt op 150 mtr afstand ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Binnenban ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is daarnaast erg prettig. Metrostation Hoogvliet ligt op fietsafstand, maar naar Rotterdam (of Spijkenisse) reis je sneller via Metrostation Zalmplaat: dat ligt op 10 minuten lopen. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A4 zijn goed bereikbaar. Hierdoor is de locatie aantrekkelijk voor mensen die in Rotterdam of de havenregio werken. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Zo wandel of fiets je eenvoudig richting het Ruigeplaatbos, de Oude Maas of andere groene recreatiegebieden in de omgeving. Een fijne combinatie van rustig wonen, veel voorzieningen en een centrale ligging. HIER MAAK JE ÉCHT JOUW THUIS VAN De combinatie van een fijne gezinsindeling, een zonnige tuin, kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel B maakt dit huis aantrekkelijk voor kopers die graag hun eigen woonstijl willen realiseren. Met wat modernisering ontstaat hier een heerlijk thuis op een fijne plek. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 105 m²; - Perceeloppervlakte 185 m²; - Bouwjaar 1959; - Energielabel B; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Intergas HR-combiketel uit 2024; - Ruime en lichte woonkamer van ca. 30 m²; - Achtertuin op het Noordwesten; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.