Ruim wonen op de begane grond in een volledig verduurzaamd appartement met een heerlijk ruime woonkamer met open keuken, een brede tuin op het zuiden en twee goede slaapkamers. De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht en het appartement is gelegen in een groene en parkachtige omgeving vlak bij winkelcentrum Boven ‘t Y en op nog geen 15 minuten (met fiets of ov) van het centraal station. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip: Bekijk ook de video voor extra sfeerbeelden en neem zeker even de tijd voor onze virtuele 3D-tour, via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt meteen een goed beeld van de indeling en de ruimtes. Je meet zelf de afmetingen op en zet met één klik alle meubels weg om de woning leeg te bekijken. Zo stap je goed voorbereid de bezichtiging in. Het appartement Via de nette gemeenschappelijke entree stap je binnen in de ruime hal van het appartement. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. De houten lamelparketvloer loopt door de gehele woning en zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De grote raampartij over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer zorgt voor veel daglicht en geeft direct zicht op de tuin. Zet de deuren open en binnen en buiten lopen hier prettig in elkaar over. De tuin is met een breedte van bijna tien meter en een ligging op het zuiden een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een fijne loungehoek en groen. Hier kun je rustig buiten eten, borrelen of simpelweg van de zon genieten. Een heerlijke buitenruimte die het woonoppervlak tijdens mooie dagen flink vergroot. De woonkamer is lekker ruim en er is meer dan genoeg plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, thuis werkt of graag vrienden ontvangt, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. De open keuken is ruim opgezet en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inbouw oven, een afzuigkap, een vier-pits-gaskookplaat en een ingebouwde vaatwasser. De brede lades bieden veel praktische opbergruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarmee is deze kamer ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is stoer en sfeervol afgewerkt met donkere antracietkleurige wandtegels en zwarte vloertegels. Je beschikt hier over een ligbad, een aparte douche, een roestvrijstalen wastafel en een designradiator. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer. Er is ook ruimte voor een droger of extra bergruimte. Het toilet is apart, wat wel zo prettig is. Aan opbergruimte geen gebrek. Naast opbergmogelijkheden in de woning heb je ook de beschikking over een ruime eigen berging van circa 7 m². Hier is voldoende plaats voor meerdere fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen. De omgeving Je woont hier in het groen, in een parkachtig stukje Amsterdam Noord waar de rust meteen voelbaar is. Het goed onderhouden complex ligt aan een autovrij woonerf, kindvriendelijk en met meerdere royale speeltuinen om de hoek. In het plantsoen vind je buurtcentrum De Zeeslag, waar voor jong en oud van alles te doen is. En wil je zelf de handen in de aarde steken, dan huur je hier een eigen moestuin. Je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand bij winkelcentrum de Banne. Voor een groter aanbod fiets je in vijf minuten naar winkelcentrum Boven 't Y. Verder vind je in de buurt volop scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, ziekenhuis BovenIJ en het bruisende NDSM-terrein met zijn hippe cafés en restaurants. Metrohalte Noord ligt op vijf minuten fietsen, met een fietsenstalling waar je je fiets zo kwijt kunt. De Noord/Zuidlijn vertrekt elke zes minuten en zet je binnen een paar minuten in hartje centrum. Liever anders? Met de fiets pak je de pont over het IJ, met de auto rijd je via de IJtunnel zo de stad in. En binnen enkele minuten sta je op de ring A10, vanwaar je alle kanten op kunt richting A1, A2, A4 en A8. Ben je een liefhebber van groen en natuur, dan zit je hier helemaal goed. Rijd je onder de A10 door, dan kom je in een groene oase waar het landelijke Noord echt begint. Recreatiegebied 't Twiske met zijn fijne wandel- en fietsroutes, speelplekken voor de kinderen en veel natuur ligt vlakbij, klaar voor een vrije dag buiten. De VvE en erfpacht: Het appartement hoort bij VvE Bramzeilhof, een actieve VvE die professioneel wordt beheerd. De VvE staat er financieel goed voor. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) met spaaradvies. Recent zijn alle ramen en kozijnen van het complex vervangen door kunststof met HR+++ glas, gefinancierd via een collectieve lening bij het Nationaal Warmtefonds tegen een gesubsidieerde rente van 3,53%. De servicekosten bedragen in 2026 € 253,19 per maand, inclusief de bijdrage voor deze lening. Door de verduurzaming profiteer je van lagere energielasten. De erfpacht: De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht. Je hebt hier dus geen toekomstige erfpachtverplichtingen. Highlights - Gelegen op de begane grond. - Brede achtertuin op het zuiden. - Eeuwigdurende afgekocnte erpfacht - Recent vernieuwde ramen en kozijnen met HR+++ glas. - Twee goede slaapkamers - Ruime en lichte woonkamer. - Open keuken met diverse inbouwapparatuur. - Badkamer met ligbad en aparte douche. - Separaat toilet. - Prive berging van circa 7 m² - Gezonde VvE, een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - De bijdrage is €253,19 per maand - De oplevering kan per direct \n\nSpacious ground-floor living in a fully energy-efficient apartment with a wonderfully large living room and open-plan kitchen, a wide south-facing garden and two good-sized bedrooms. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the apartment is located in a green, park-like setting close to Boven ’t Y shopping centre and less than 15 minutes from Amsterdam Central Station by bike or public transport. I would be delighted to invite you for a viewing. Tip: Be sure to watch the video for an even better impression of the atmosphere, and take some time to explore our virtual 3D tour via Funda or our website. You can virtually walk through the entire apartment and immediately get a good sense of the layout and the different spaces. You can take measurements yourself and, with just one click, remove all the furniture to see the apartment completely empty. A great way to come well prepared for your viewing. The apartment Through the well-maintained communal entrance, you enter the spacious hallway of the apartment. All rooms can be accessed from here. The wooden parquet flooring continues throughout the apartment, creating a calm and well-finished look. The large windows spanning almost the entire width of the living room bring in plenty of natural light and offer a direct view of the garden. Open the doors and the indoor and outdoor spaces connect seamlessly. At almost ten metres wide and facing south, the garden is a wonderful place to enjoy the sun. There is plenty of room for a large dining table, a comfortable lounge area and greenery. Whether you want to dine outside, enjoy drinks with friends or simply relax in the sun, this is a fantastic outdoor space that considerably extends your living area on sunny days. The living room is generously sized, with more than enough space for both a large seating area and a substantial dining table. Whether you enjoy long dinners, work from home or regularly have friends over, there is plenty of flexibility here. The open-plan kitchen is spacious and offers plenty of worktop and storage space. It is equipped with a built-in oven, extractor hood, four-burner gas hob and integrated dishwasher. The wide drawers provide plenty of practical storage. There are two bedrooms at the front of the apartment. The main bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is also a good size, with enough space for a double bed and storage. This room would therefore also work very well as a child’s bedroom, home office or guest room. The bathroom has a stylish, contemporary finish with dark anthracite wall tiles and black floor tiles. It features a bathtub, separate shower, stainless-steel washbasin and designer radiator. The washing machine connection is also located here, with additional space for a dryer or extra storage. The toilet is separate from the bathroom. There is no shortage of storage space. In addition to the storage options inside the apartment, you have your own private storage room of approximately 7 m². There is plenty of space for several bicycles, tools and anything else you prefer to keep neatly out of sight. The area Here you live surrounded by greenery, in a park-like part of Amsterdam Noord where you immediately notice the peace and quiet. The well-maintained complex is located on a car-free residential courtyard, making it particularly child-friendly, with several spacious playgrounds nearby. The neighbourhood centre De Zeeslag is located in the park and offers activities for all ages. If you enjoy gardening, you can even rent your own vegetable garden here. For your daily groceries, De Banne shopping centre is within walking distance. For a wider range of shops, Boven ’t Y shopping centre is just five minutes away by bike. The surrounding area also offers plenty of schools, childcare facilities, sports clubs, BovenIJ Hospital and the lively NDSM area with its popular cafés and restaurants. Noord metro station is just five minutes away by bike and has convenient bicycle parking. The North-South metro line runs every six minutes and takes you into the heart of Amsterdam within minutes. Prefer another option? Cycle to the ferry across the IJ, drive into the city via the IJtunnel, or reach the A10 ring road within just a few minutes, providing easy connections to the A1, A2, A4 and A8 motorways. If you love greenery and nature, this is a great place to be. Head underneath the A10 and you enter a green landscape where rural Amsterdam Noord really begins. The ’t Twiske recreational area is nearby, offering excellent walking and cycling routes, playgrounds for children and plenty of nature, ideal for a day outdoors. The VvE and ground lease The apartment is part of VvE Bramzeilhof, an active owners’ association that is professionally managed and in a healthy financial position. An up-to-date long-term maintenance plan, MJOP, is in place, including recommendations for future reserves. Recently, all windows and window frames throughout the complex were replaced with new uPVC frames fitted with HR+++ triple glazing. The work was financed through a collective loan from the Nationaal Warmtefonds at a subsidised interest rate of 3.53%. The monthly contribution is €253.19. Thanks to these sustainability improvements, you also benefit from lower energy costs. The ground lease The ground lease has already been bought off in perpetuity. This means there are no future ground lease payments. Highlights - Ground-floor apartment. - Wide south-facing rear garden. - Ground lease bought off in perpetuity. - Recently renewed window frames with HR+++ triple glazing. - Two good-sized bedrooms. - Spacious and bright living room. - Open-plan kitchen with various built-in appliances. - Bathroom with bathtub and separate shower. - Separate toilet. - Private storage room of approximately 7 m². - Financially healthy and professionally managed VvE. - Up-to-date long-term maintenance plan, MJOP, in place. - Monthly VvE contribution of €253.19. - Immediate completion is possible.