Luxe, super comfortabele, energiezuinige (A++) en nagenoeg nieuwe (2022) gezinswoning met zonnige tuin, schuur en een eigen parkeerplaats op afgesloten eigen terrein. Deze “turn key” woning met zonnepanelen is gasloos, heeft overal vloerverwarming en maakt deel uit van het nieuwbouw project “De Schoone Ley”. Een ideale gezinswoning door de autoluwe ligging en de keuze uit diverse speeltuinen. De ligging is zeer centraal in de wijk Houtwijk/Leyenburg tussen winkelcentrum Savornin Lohmanplein en winkelcentrum Leyweg in, nabij diverse recreatiegebieden en parken. Diverse scholen (o.a. The International School), de binnenstad en het strand zijn op fietsafstand. Openbaar vervoer is op loopafstand en met de auto bent u dichtbij de uitvalswegen A4 en A13. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van slechts €496,- per halfjaar, deze is FISCAAL AFTREKBAAR. Indeling: Entree, hal, meterkast en modern toilet met fontein, trapopgang en deur naar de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met PVC vloer en grote vaste kast. Aan de voorzijde de luxe keuken (2023) met een groot werkblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 2 ovens en een kokend waterkraan. Vanuit de woonkamer via de schuifpui naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin van ruim 10 meter diep met middag- en avondzon. In de tuin een grote schuur en een achterom die via een autovrij pad leidt naar de speeltuin. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, alle voorzien van draai/kiep ramen en ruim voldoende stopcontacten en netwerkaansluitingen. Aan de voorzijde de luxe badkamer die mooi is afgewerkt met een grote douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime open zolderverdieping die naar wens verder kan worden ingericht met bijvoorbeeld één of twee slaapkamers en eventueel zelfs een tweede badkamer! Op deze verdieping treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de verdeler voor de verwarming. Een keurige en verhuisklare woning op een zeer kindvriendelijke plek. Bijzonderheden: - Erfpacht slechts € 496,- per half jaar, fiscaal aftrekbaar. - Bouwjaar 2022, SWK garantie van toepassing. - Stadsverwarming en daardoor gasloos. - Vloerverwarming in de gehele woning. - Energielabel A++. - Zonnepanelen, in 2024 525kWh opgeleverd . - Eigen parkeerplaats op met slagboom afgesloten terrein. - Maandelijkse bijdrage aan de vereniging € 25 voor onderhoud van mandelig terrein en parkeerplaats. - Oplevering in overleg, indicatie medio september. - Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website. \n\nLuxurious, super comfortable, energy-efficient (A++) and almost new (2022) family home with sunny garden, shed and private parking on enclosed private property. This “turn key” house with solar panels is gas-free, has underfloor heating everywhere and is part of the new construction project “De Schoone Ley”. An ideal family home due to its car-free location and the choice of various playgrounds. The location is very central in the Houtwijk/Leyenburg district between the Savornin Lohmanplein shopping center and the Leyweg shopping center, near various recreational areas and parks. Various schools (including The International School), the city center and the beach are within cycling distance. Public transport is within walking distance and by car you are close to the A4 and A13 highways. The house is located on a perpetual leasehold with an annual canon of only €496 per six months, which is TAX DEDUCTIBLE. Layout: Entrance, hall, meter cupboard and modern toilet with fountain, stairs and door to the living room. Spacious and bright living room with PVC floor and large closet. At the front is the luxury kitchen (2023) with a large worktop and all necessary built-in appliances including a refrigerator, freezer, dishwasher, 2 ovens and a boiling water tap. From the living room through the sliding doors to the sunny and beautifully landscaped backyard of over 10 meters deep with afternoon and evening sun. In the garden there is a large shed and a back entrance that leads to the playground via a car-free path. First floor: Landing, three spacious bedrooms, all equipped with turn/tilt windows and plenty of sockets and network connections. At the front is the luxurious bathroom, which is beautifully finished with a large shower, washbasin and second toilet. Second floor: Spacious open attic floor that can be further furnished as desired with, for example, one or two bedrooms and possibly even a second bathroom! On this floor you will find the connections for the washing machine and dryer, mechanical ventilation and the distributor for the heating. A neat and ready-to-move home in a very child-friendly location. Details: - Leasehold only €496 per six months, tax deductible. - Year of construction 2022, SWK warranty applies. - District heating and therefore gas-free. - Underfloor heating throughout the house. - Energy label A++. - Solar panels, 525kWh delivered in 2024. - Own parking space on a closed site with a barrier. - Monthly contribution to the association of €25 for maintenance of the man-made grounds and parking lot. - Delivery in consultation, indication mid-September. - To download the relevant documents / conditions / model purchase deed and make a bid, you will receive an email with the appointment confirmation and a link to the Fair Bidding / data room environment on our website.