Eenvoudig wonen met verrassend veel buitenruimte Aan de rustige Eikenlaan in het dorpse Kolham staat deze 2/1 kapwoning die je misschien van buiten niet alles verklapt. Binnen is de woning eenvoudig, maar buiten wacht een echte verrassing: een achtertuin van maar liefst 38 meter diep voorzien van moestuin, mét directe toegang tot de ijsbaan van het dorp. Schaatsen in de winter en ruimte in de zomer - dat maak je niet vaak mee. De woning beschikt over een eigen oprit en meerdere garages, waarvan één is voorzien van een smeerkelder. Ideaal voor de hobbyist, klusser of gewoon voor extra opslagruimte. Ook aan de basis is gedacht: de woning heeft energielabel C, is voorzien van dubbelglas en beschikt over 6 zonnepanelen. Dat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Kolham is een prettig en gemoedelijk dorp met een landelijke sfeer, terwijl voorzieningen en uitvalswegen richting Groningen binnen handbereik zijn. Een fijne plek voor starters die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als vooral buiten. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie in die diepe tuin terwijl de moestuin langzaam tot leven komt? Of met schaatsen onder de arm de achterdeur uit? Goed om te weten: - Bouwkundig rapport beschikbaar. - Energielabel C. - Zelfbewoningsplicht van toepassing. - De woning mag in het eerste jaar niet worden doorverkocht. - Verkoper heeft een projectnotaris aangewezen. In aanvulling op artikel 7.4 draagt verkoper zijn (eventuele) schadevergoedingsvordering, die verkoper heeft jegens de Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V. (hierna te noemen: NAM) in verband met de aardbevingsschade, over aan koper. Verkoper en koper bestempelen de leveringsakte als 'authentieke' akte in de zin van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek, zodat de overdracht van de schadevergoedingsvordering jegens de NAM op koper wordt voltooid ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering. Koper heeft niet meer het recht om verkoper op grond van artikel 6.3. aansprakelijk te stellen met betrekking tot gebreken die het gevolg zijn van de aardbevingsschade. De in de kenmerken vermeldde perceelsgrootte is een indicatie van de werkelijke kadastrale grootte