Ruime hoekwoning aan het water – Duke Ellingtonstraat 30, Leiden Deze woning ligt aan vaarwater, zodat u uw boot direct aan de tuin kunt aanleggen! In de rustige en groene wijk Coebel bieden wij deze ruime hoekwoning aan met een woonoppervlakte van ca. 192 m². De woning beschikt over een eigen oprit, een fraaie tuin aan het water en is verdeeld over twee verdiepingen, waardoor u volop leefruimte heeft. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. De woning is voorzien van leuke detailleringen, zoals hoge ramen, een vide en een bijzondere architectuur die de ruimte extra charme geven. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van royale vaste kasten, ideaal voor gezinnen of een combinatie van wonen en thuiswerken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, waardoor comfort en functionaliteit samenkomen. Uitbreidingsmogelijkheden In de huidige staat van de woning kunnen er 2 tot 3 extra slaapkamers worden gecreëerd. Daarnaast is er mogelijk de optie om een tweede etage toe te voegen, waarmee de woning met ca. 40-50 m² kan worden uitgebreid. Dit biedt volop ruimte voor toekomstgerichte aanpassingen en maakt de woning nog veelzijdiger. Vloerverwarming op begane grond! Ideale ligging in Leiden De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Coebel, met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten bereikt u het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van een breed scala aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De A4 en N206 zorgen voor een snelle verbinding met steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam, terwijl bushaltes en het treinstation Leiden Lammenschans nabijgelegen opties bieden voor forenzen. Kom deze woning bezichtigen! Deze ruime en goed onderhouden woning op een prachtige locatie biedt volop mogelijkheden. Bent u benieuwd en wilt u de sfeer zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!