KLUSWONING Ruime MIDDENWONING met vrijstaande stenen berging, eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin met achterom. De ruim 10 meter diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, grenst aan een groenstrook en een speelveld (dus geen directe achterburen) en is aangelegd met een betegeld terras en beplanting. De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en de trap naar de 1e verdieping; - toiletruimte met closet en fonteintje; - ruime, tuingerichte en zonnige woonkamer; - eenvoudige, open keuken; apparatuur is niet ingebouwd. Eerste verdieping - overloop met de trap naar de 2e verdieping; - 3 slaapkamers; - badkamer met inloopdouche, closet en wastafel. Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger; - ruime zolderkamer; - bergruimte. Bijzonderheden - KLUSWONING; de woning verkeert niet in een slechte staat van onderhoud, maar moet binnen worden gemoderniseerd; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing); - de houten rabatdelen in de voor- en achtergevel zijn vervangen door kunststof rabatdelen; - het toilet, de keuken en de badkamer zijn oud en aan vernieuwing toe; - mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de 2e verdieping; - inclusief zonnescherm; - heerlijk zonnige tuin; - parkeren op eigen terrein; - prettige en rustige woonomgeving; - gunstige ligging t.o.v. het BISON shopping center en het NS-station; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2222 Perceeloppervlak: 139 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: circa 7 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): circa 320 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): circa 430 m³ Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6) Woonkamer: 28 m² Open keuken: 9 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9 m² Badkamer: 4,4 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 12 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Proline HRC 24/CW3 combiketel (2010) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Bodem- en/of vloerisolatie: Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: energielabel C Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: vrijstaand stenen berging Voortuin: nee Achtertuin: ja; op het zuidoosten Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed Staat van onderhoud binnen: matig Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zal onder meer een asbestclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen, die de woning recentelijk niet zelf hebben bewoond, zal een niet zelfbewonings-clausule in de koopakte worden opgenomen en in plaats van een ouderdomsclausule een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule **); - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - Er zijn geen ingevulde vragenlijst en een lijst van zaken beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. **) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de modeltekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.