Centraal gelegen, verrassend ruime en energiezuinige halfvrijstaande woning met multifunctionele kantoorruimte/woonstudio (energielabel A) In het centrum van Brunssum bieden wij deze zeer ruime en recent gemoderniseerde halfvrijstaande woning aan, voorzien van een separate kantoorruimte/woonstudio in het souterrain. Deze unieke indeling maakt het object uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, dubbele bewoning of bijvoorbeeld mantelzorg. Indeling Souterrain (multifunctioneel): Via een eigen entree met dubbele deuren bereikt u een representatieve kantoorruimte, verdeeld over twee ruimten met een vide. De ruimte beschikt over een eigen keukenblok met betonnen werkblad en afgesloten glazen deuren naar een hal met modern gastentoilet. Middels een schuifpui heeft u toegang tot een omsloten siertuin met overkapping. Vanuit het lager gelegen gedeelte is er tevens toegang tot een extra werk-/slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich hier een technische ruimte met warmtepomp, cv-installatie en elektrische 300 liter boiler, een royale hobbyruimte en een praktische opslagkelder. Via de centrale hal biedt een trap de verbinding met de begane grond. Begane grond: De entree geeft toegang tot een riante hal met marmeren vloer en trapopgang. Hier bevindt zich tevens de uitgebreide meterkast en een recent vernieuwd gastentoilet met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en biedt toegang tot het overdekte zonneterras. De gesloten keuken is uitgerust met een tegelvloer en een hoekopgestelde aanbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u eveneens het terras. Het royale, recent vernieuwde dakterras (ca. 7.65 x 7.56 m) vormt een heerlijke buitenruimte en geeft via een trap toegang tot de lager gelegen achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangtoilet. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping: Via een recent vernieuwde vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping met dubbele dakkapel. Deze etage is nog naar eigen wens in te delen en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers. Het dak is geïsoleerd. Bijzonderheden • Gedeeltelijk vernieuwde kunststof kozijnen met triple beglazing • Gedeeltelijk houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Voorzien van meerdere airco-installaties • 18 zonnepanelen (eigendom) • Warmtepomp aanwezig • Energielabel A • Gelegen op een toplocatie in het centrum van Brunssum • Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg Kortom: een veelzijdige ruime en instapklare woning met tal van mogelijkheden op een centrale locatie. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.