Wonen met karakter, ruimte en een royaal perceel – Dorpsstraat 45, Wemeldinge Midden in het gezellige dorpshart van Wemeldinge staat deze verrassend ruime woning op een perceel van maar liefst 619 m². Het huis combineert de charme van het bouwjaar 1926 met comfortabele woonruimte van 188 m², een indrukwekkende woonkamer, een royale achtertuin én originele details zoals een bedstee, oude gaskachel, twee voorraadkasten en een authentiek plafond. Aan de achterzijde is bovendien recent een moderne aanbouw gerealiseerd, volledig geïsoleerd, die zorgt voor extra leefcomfort. Met energielabel B en een uitstekende ligging nabij voorzieningen én de Oosterschelde is dit een unieke kans voor wie ruim en karaktervol wil wonen. Begane grond De entreehal geeft toegang tot een bijzondere kamer uit 1926, waar de sfeer van toen prachtig behouden is. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een originele gaskachel, een bedstee, twee voorraadkasten en een karakteristiek plafond met sierlijke details. Ideaal als werkkamer, praktijkruimte of knusse zitkamer. In de hal bevinden zich een toiletruimte en de meterkast. De centrale keuken is afgesloten en biedt doorgang naar de royale, recent uitgebouwde woonkamer. Deze lichte leefruimte heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,70 meter en openslaande deuren naar de tuin. De moderne aanbouw maakt het hier aangenaam wonen in elk seizoen, mede dankzij de goede isolatie. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers. De grootste, aan de achterzijde, beschikt over een inloopkast en een plafond tot in de nok van maar liefst 4,16 meter hoog. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer hoog, wat het ruimtelijke gevoel extra versterkt. Bovendien is er ruimte om een derde slaapkamer te realiseren indien gewenst. De badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel, een ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte, netjes en praktisch weggewerkt op de overloop. Buitenruimte De achtertuin is met een lengte van circa 38 meter uitzonderlijk diep. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelgedeelte, moestuin of het realiseren van een grote berging of tuinhuis. Dankzij de diepte en het brede perceel geniet je hier van veel privacy en vrijheid. De overkapping direct achter de woonkamer biedt beschutting, zodat je ook op minder zonnige dagen van de tuin kunt genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1926 - Perceeloppervlakte: 619 m² - Woonoppervlakte: ca. 188 m² - Inhoud: ca. 736 m³ - Energielabel B - Moderne en goed geïsoleerde aanbouw aan de achterzijde - Riante woonkamer met plafondhoogte van ca. 3,70 meter - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en nokhoogte van ca. 4,16 meter - Beide slaapkamers op de verdieping zijn zeer hoog en licht - Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer - Luxe badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel, ligbad en tweede toilet - Twee toiletten in totaal (begane grond en verdieping) - Originele multifunctionele kamer met bedstee, gaskachel, inbouwkasten en authentiek plafond - Toiletruimte en meterkast in de hal - Zeer diepe achtertuin van ca. 38 meter met overkapping - Gelegen in het centrum van Wemeldinge, op loopafstand van winkels, horeca en de Oosterschelde - Veel mogelijkheden voor werken aan huis of praktijkruimte Benieuwd naar de ruimte, het karakter en de mogelijkheden die deze woning biedt? Maak snel een afspraak en kom zelf de sfeer ervaren aan de Dorpsstraat 45 in Wemeldinge. Je bent van harte welkom!