Royale, onder architectuur gebouwde levensloopbestendige villa met 257 m² woonoppervlakte, dubbele inpandige garage, prachtige tuin en energielabel A+ Aan een fraaie, autoluwe straat op korte afstand van het gezellige centrum van Berlicum ligt deze uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden villa. De woning is onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door haar speelse indeling, royale leefruimtes, grote raampartijen en een indrukwekkende hoeveelheid lichtinval. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze villa bovendien volledig levensloopbestendig. Wonen met ruimte en licht Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal, waar de grote raampartijen direct zorgen voor een aangename en lichte sfeer. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de royale woonkamer. Hier zorgen de plafondhoge ramen, de lichtstraat en de speelse architectuur voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De moderne gasgestookte haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de lichte tegelvloer met vloerverwarming optimaal wooncomfort biedt. Moderne woonkeuken De vernieuwde ruime, separate woonkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, combimagnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met vaste kast, aansluitingen voor wasmachine en droger en een directe toegang tot de achtertuin. Levensloopbestendig wonen Op de begane grond bevindt zich een royale slaap-/werkkamer van maar liefst 23 m², voorzien van twee grote vaste kasten. Aansluitend ligt de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. Hierdoor biedt de woning alle comfort om gelijkvloers te wonen. Verdieping met vide en royale slaapkamers De eerste verdieping beschikt over een prachtige lichte vide met dakramen en zicht op de woonkamer. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers van circa 25 m² en 23 m², beide voorzien van vaste kledingkasten, openslaande deuren naar een groot balkon en airco. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een volledig geïntegreerde, op maat gemaakte kastenwand. De recent vernieuwde tweede badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderberging over de volledige diepte van de woning. Een tuin als privé-oase Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die rust, privacy en groen perfect combineert. De volwassen begroeiing, het gazon, de grote vijver en de diverse terrassen creëren een waar buitenparadijs. Aan de achterzijde zorgt de karakteristieke ronde bouwvorm met overstek voor een gedeeltelijk overdekt terras. Daarnaast zijn er nog twee extra terrassen zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin beschikt verder over een plantenkas, een nieuwe berging, sfeervolle tuinverlichting en een grondwaterpomp met irrigatiesysteem voor het onderhoud van het groen. Comfort, duurzaamheid en veiligheid Deze villa is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een nieuwe warmtepomp, een nieuwe cv-ketel, HR++ beglazing, volledig geïsoleerde bouwdelen en energielabel A+. Ook zijn alle lampen vervangen door energiezuinige LED-verlichting. Verder beschikt de woning onder meer over: Dubbele inpandige garage met elektrisch bedienbare deur; Twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein; Aluminium kozijnen; Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de verdieping; Centrale stofzuiginstallatie; Alarminstallatie; Nieuwe hoogwaardige veiligheidssloten; Vernieuwde keuken met nieuwe apparatuur; Nieuwe internetinfrastructuur; 21 zonnepanelen; Schilderwerk grotendeels vernieuwd, zowel binnen als buiten. Kenmerken Woonoppervlakte: 257 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 56 m² Inhoud: circa 1.060 m³ Energielabel: A+ Vraagprijs: € 1.250.000 k.k. Een unieke villa waar ruimte, comfort, duurzaamheid en privacy samenkomen. Een ideale woning voor wie royaal en levensloopbestendig wil wonen op een prachtige locatie in Berlicum.