Instapklare hoekwoning waar ruimte, sfeer en comfort perfect samenkomen en met een unieke ligging aan het water. De woning is verrassend ruim opgezet en slim ingedeeld, waardoor er volop plek is om te wonen en werken. De woning beschikt over 3 slaapkamers, royale woonkamer, multifunctionele ruimte, een ruime tuin en is zeer goed afgewerkt. Wonen dicht bij de stad, maar ook met natuur & water binnen handbereik? Hier kan het! Het Eimersweide meer en de Immerlooplas liggen bijna in je achtertuin. Hou je van alle gezelligheid die de stad te bieden heeft, dan ben je binnen een kwartiertje fietsen in de Arnhemse binnenstad. Ook omliggende steden en dorpen, zoals Huissen, zijn vlakbij. Bouwjaar: 2023: woonoppervlakte: 162m2. Perceel: 200m2. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de entree met garderobe en modern toilet. Vanuit hier loop je direct door naar de heerlijke woonkeuken: echt het hart van het huis. Het grote kookeiland met bar nodigt uit om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en inductiekookplaat. Er is genoeg ruimte voor een royale eethoek én een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren haal je buiten naar binnen. Naast de voordeur bevindt zich nog een extra multifunctionele ruimte. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de mogelijkheid voor een eigen ingang is werken aan huis hier ook heel goed te combineren met privé wonen. Daarnaast zijn er zowel aan de voor- als achterzijde handige bergingen aanwezig. 1e verdieping: Op de eerste verdieping valt meteen het fijne licht op. De ruime woonkamer heeft ramen aan zowel de voor- als achterkant, waardoor het hier de hele dag aangenaam licht is. Aan de voorzijde is een sfeervolle werkplek ingericht met een eigen coffee corner en wastafel. Een fijne plek om thuis te werken of juist even rustig een boek te lezen. Aan de achterzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte. De glazen afscheiding met zwarte kozijnen geeft deze verdieping een moderne, luxe uitstraling zonder dat het de open sfeer verliest. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, allemaal voorzien van draaikiepramen voor extra comfort en ventilatie. De prachtige en moderne badkamer, beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en een elektrische radiator. Dankzij het draaikiepraam is er ook hier prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De ligging aan het water maakt deze woning echt bijzonder. Vanuit de tuin geniet je van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Een plek waar je op mooie dagen heerlijk buiten zit en helemaal tot rust komt. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning; - Moderne badkamer; - Luxe keuken met kookeiland; - 3 slaapkamers; - Energielabel A+++; - Gelegen in groene, waterrijke omgeving maar toch dicht bij de stad;