Ruim en licht 3-kamerappartement met twee fijne slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Hier woon je comfortabel en rustig, met op loopafstand metrostation Venserpolder, station Duivendrecht en Diemen Zuid net als winkels en sportfaciliteiten. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning ligt op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met een actieve VvE. Binnen valt direct het licht en de prettige indeling op. De woonkamer is ruim en sfeervol, met genoeg plek voor een royale zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad. Uiteraard is deze voorzien van alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en magnetron. De wasmachine kan je ook, uit het zicht, plaatsen in de inpandige berging. Via de keuken stap je het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht over het groen. De woning heeft twee ruime slaapkamers: één aan de rustige voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is stijlvol afgewerkt met natuursteenlook vloertegels en grote wandtegels, en voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Het toilet is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd. Aan opbergruimte geen gebrek. Naast diverse opbergmogelijkheden in de woning heb je ook een privé berging op straatniveau tot je beschikking. Voorzien van elektra, dus ideaal voor de e-bike. VvE en erfpacht: De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. De VvE wordt professioneel beheerd en een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. De maandelijkse bijdrage is €197,46 per maand. De erfpacht is afgekocht tot 30 november 2034. De verkopers hebben onder de gunstige voorwaarden een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Als koper kun je van deze aanvraag gebruikmaken en zelf kiezen: – vastklikken van de erfpacht na 2034 voor een jaarlijkse canon van €208,- (geïndexeerd), of – eeuwigdurend afkopen voor een bedrag van €6.274,-. De omgeving: De ligging is ideaal: rustig, maar met alles binnen handbereik. Metrostation Venserpolder, station Duivendrecht en Diemen Zuid liggen op loopafstand, net als winkels, scholen en sportfaciliteiten. Grote uitvalswegen (A1, A2 en A10) bereik je in een paar minuten en met de fiets ben je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook de Amsterdamse Poort, Campus Diemen Zuid en de ArenA Boulevard met Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé liggen vlakbij. Pluspunten: - Ruim en licht 3-kamerappartement - Zonnig balkon op het zuidwesten - Moderne badkamer en apart toilet - Veel bergruimte, zowel in de woning als een extra privé berging - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten circa €197,46 per maand - Erfpacht afgekocht tot 30 november 2034 (aanvraag overstap is gedaan) - Oplevering in overleg, kan snel \n\nSpacious and bright 3-room apartment with two comfortable bedrooms, a generous living room with open kitchen, a modern bathroom, and a sunny southwest-facing balcony. This is a peaceful and comfortable place to live, just a short walk from Venserpolder metro station, Duivendrecht and Diemen Zuid stations, as well as shops and sports facilities. You're warmly invited to schedule a viewing. The apartment is located on the second floor of a well-maintained complex with an active homeowners’ association (VvE). Inside, the natural light and smart layout immediately stand out. The living room is spacious and inviting, with plenty of room for a large sofa and dining area. The open kitchen connects nicely to the living space and features high-gloss white cabinets with a dark countertop. It's fully equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combo, and microwave. The washing machine can be tucked away out of sight in the internal storage room. From the kitchen, you can step out onto the sunny southwest-facing balcony, which offers unobstructed views of the surrounding greenery. The apartment includes two spacious bedrooms: one at the quiet front side, and one at the rear. The bathroom has a stylish finish with natural stone-look floor tiles and large wall tiles, and comes with a modern vanity and walk-in shower. The toilet is separate and finished in the same sleek style. Storage space is plentiful. Besides the built-in storage in the apartment, there’s also a private storage unit at street level with electricity—ideal for an e-bike. Owners’ Association (VvE) and ground lease: The homeowners’ association is healthy and active. It is professionally managed and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €197.46. The ground lease is paid off until November 30, 2034. The sellers have submitted an application under favorable terms to switch to perpetual leasehold. As the buyer, you can take over this application and choose between: – locking in the ground lease from 2034 for an annual fee of €208 (indexed), or – buying it off perpetually for €6,274. The area: This location is ideal—quiet, yet close to everything. Venserpolder metro station, Duivendrecht and Diemen Zuid train stations are all within walking distance, as are shops, schools, and sports facilities. Major highways (A1, A2, and A10) can be reached in just a few minutes, and you can cycle to central Amsterdam in under 20 minutes. Also nearby are Amsterdamse Poort, Campus Diemen Zuid, and the ArenA Boulevard with Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé. Highlights: - Spacious and bright 3-room apartment - Sunny southwest-facing balcony - Modern bathroom and separate toilet - Ample storage space, including a private storage unit - Energy label C - Fully double-glazed - Active and healthy VvE - Monthly service costs approx. €197.46 - Ground lease paid off until November 30, 2034 (application for transition submitted) - Transfer in consultation, quick handover possible