Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden, energiezuinige gezinswoning in een populaire en kindvriendelijke buurt? Deze sfeervolle tussenwoning aan de D'Hondecoeterstraat 27 in Ede beschikt over een gunstig energielabel A, zonnepanelen en is grotendeels uitgerust met hoogwaardige kunststof kozijnen met triple (HR+++) glas. Met vier volwaardige slaapkamers en een vrije ligging aan de achterzijde, is dit de ideale stap voor jouw gezin. Bij binnenkomst in de woning valt direct de prettige, natuurlijke lichtinval op. De woning beschikt over een functionele woonoppervlakte van 108 m² en is door de jaren heen slim gemoderniseerd, wat onder andere terug te zien is in de badkamer met een riante inloopdouche. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en grenst aan de achterzijde aan een rustig parkeerhofje, waardoor je hier geniet van extra privacy en geen directe achterburen hebt. De Locatie: Rustig, groen en kindvriendelijk De D'Hondecoeterstraat is gelegen in een geliefde en ruim opgezette woonwijk in Ede. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter met diverse speelvoorzieningen, groenstroken en een gemoedelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang en supermarkten bevinden zich in de directe nabijheid. Ook het gezellige centrum van Ede en het NS-station zijn snel met de fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de ringstructuur rijd je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A12 en A30. Belangrijkste kenmerken: - Hoogwaardige isolatie: Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple glas; - Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel A en uitgerust met eigen zonnepanelen; - Vier slaapkamers: Volop ruimte met 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Moderne badkamer: Eigentijdse en strak afgewerkte ruimte voorzien van een grote inloopdouche; - Vrije ligging: Ruime achtertuin die aan de achterzijde vrij grenst aan een rustig parkeerhofje; - Ideale gezinswijk: Gelegen in een rustige, groene en uiterst populaire woonomgeving. Ben je benieuwd naar de ruimte, het onderhoudsarme karakter en de fijne ligging van de D'Hondecoeterstraat 27? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond: Licht en optimaal tuincontact Bij binnenkomst betreed je de entreehal met de meterkast; een nette toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn via een deur in de woonkamer te bereiken. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt het daglicht hier heerlijk binnen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige familietafel. Via de achterdeur loop je zo de tuin in. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke praktisch is ingericht en over voldoende werk- en opbergruimte beschikt. 1e verdieping: Drie volwaardige slaapkamers en moderne badkamer Via de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping profiteer je van de onderhoudsarme kunststof kozijnen en de uitstekende isolatie. Slaapkamer I & II: Twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan de grootste perfect fungeert als ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer III: Een fijne derde slaapkamer, ideaal in te richten als kinderkamer, inloopkast of compacte thuiswerkplek. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer / werkkamer. De badkamer is modern en stijlvol vernieuwd. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een grote, comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e verdieping: Verrassend ruime zolder met vierde slaapkamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de royale voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er volop praktische bergruimte aanwezig voor alle seizoensspullen. Aansluitend betreed je Slaapkamer IV. Dankzij de goede stahoogte en de aanwezige raampartijen is dit een volwaardige en volop bruikbare vierde slaapkamer, perfect als tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek aan huis. De Tuin: Privacy en middagzon De achtertuin is verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen bestrating en groen. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, waardoor je hier na een werkdag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde: de tuin grenst aan een openbaar parkeerhofje. Hierdoor heb je geen directe achterburen, geniet je van extra privacy en is de woning via de praktische achterom uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1988; - Woonoppervlakte: 108 m²; - Perceeloppervlakte: 140 m² eigen grond; - Energielabel: A (voorzien van zonnepanelen en triple glas); - Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid op het direct achtergelegen parkeerhofje en voor de deur. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.