Heerlijk wonen in een rustig gedeelte van het centrum met een vrij uitzicht over de Nieuwe Vaart en Wittenburgergracht. Een uitzicht dat nooit verveelt. De woning beschikt over twee balkons, een heerlijke lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en veel bergruimte. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Via het nette trappenhuis met daglicht kom je op de vierde en bovenste verdieping. Het is hier heerlijk wonen zonder bovenburen. Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken heb je een fantastisch, bijna panoramisch uitzicht over het scheepvaartmuseum met daarachter het Oosterdok, de Oosterkerk tot aan de molen van Oost (De Gooyer). Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op waar je naast het mooie uitzicht van de ochtendzon kan genieten. Midden in de woning vind je de praktische badkamer, goed ingedeeld en voorzien van een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde kom je in de ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras met uitzicht over de Wittenburgergracht. De airco in de slaapkamer zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan opbergruimte geen gebrek. Naast opbergmogelijkheden in de woning heb je de beschikking over een eerste berging op dezelfde verdieping en een tweede privé berging op de begane grond met elektra en een gemakkelijke in- en uitgang met je fiets. De VVE en erfpacht: De vereniging van eigenaren telt 78 leden en is actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en de bijdrage is €140,83 per maand. De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2039. Na dit tijdvak is de erfpacht al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De canon na 2039 zal €880,- per jaar bedragen. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd aan inflatie. De omgeving: De Kadijken is een van de meest karakteristieke stukjes Amsterdam. Een rustig eilandje vol groen, oude pakhuizen, kleine horecazaakjes en bijzonder veel charme. Hier woon je midden in de stad, maar zonder de drukte van het toerisme. Alles ligt binnen handbereik en toch voelt het dagelijks ontspannen. Je loopt zo naar Artis, de Hortus Botanicus, het Scheepvaartmuseum, het Oosterpark, het Marineterrein, het Kadijksplein en talloze culturele hotspots zoals Carré en de Stopera. Voor een drankje of diner heb je keuze zat. Denk aan Entrepot, De Plantage, Coulisse, Café Wu, Orloff, De Druif of Gollem aan het Water. In de zomer zwem je in het Entrepotdok. Dat is letterlijk om de hoek. Bereikbaarheid is top. Trams en bussen richting Centraal stoppen in de buurt. Met de fiets zit je zo in de Jordaan, de grachtengordel of bij het Centraal Station. Met de auto rij je snel de A10 op. Parkeren kan met vergunning en in dit deel van het centrum kan je ook nog een bezoekersvergunning aanvragen. Voor veel Amsterdammers een zeldzaam pluspunt. De buurt trekt een mix van cultuurliefhebbers, jonge professionals, studenten en mensen die het stadsleven willen combineren met rust en groen. Met de UvA en hogescholen in de buurt is er altijd reuring, maar zonder dat het te druk wordt. Kortom, dit is wonen in het centrum met karakter, natuur, cultuur en gemak in één. De highlights: - bovenste verdieping met een vrij uitzicht - ruime en lichte woonkamer - balkon en dakterras - goede slaapkamer met airco - twee externe privé bergingen - erfpacht al eeuwigdurend omgezet - gezonde en actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - bijdrage is €140,83,- per maand - levering kan per direct \n\nEnjoy the best of city living in this tranquil part of the centre, featuring unobstructed views over the Nieuwe Vaart and Wittenburgergracht, a vista that truly never fails to impress. This bright and airy apartment boasts two balconies, a spacious bedroom, and an abundance of storage. I would be delighted to invite you for a personal viewing. The apartment Located on the fourth and top floor, accessible via a well-maintained stairwell filled with natural light, this home offers the peace of having no upstairs neighbours. Upon entering the living room and open-plan kitchen, you are greeted by a spectacular, near-panoramic view stretching from the National Maritime Museum and Oosterdok to the Oosterkerk and the "De Gooyer" windmill. The living room opens directly onto a balcony where you can soak up the morning sun alongside the beautiful scenery. The centre of the apartment features a practical, well-laid-out bathroom equipped with a toilet, washbasin, and shower. At the rear, you will find the spacious bedroom, which provides access to a private roof terrace overlooking the Wittenburgergracht. For added comfort during the warmer months, the bedroom is fitted with air conditioning. Storage & convenience Storage space is plentiful. In addition to internal storage, the property includes a private storage unit on the same floor and a second private unit on the ground floor. The ground-floor unit features electricity and easy access for bicycles. Homeowners’ Association (VvE) & ground Lease The Homeowners’ Association is active and financially healthy, consisting of 78 members. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly service charge is €140.83. The ground lease (erfpacht) has been paid in advance until 15 July 2039. Furthermore, the lease has already been converted to a perpetual lease under favourable conditions. After 2039, the annual ground rent will be €880, subject to annual inflation indexation. The neighbourhood The "Kadijken" area is one of Amsterdam’s most characteristic gems. It is a peaceful, green island filled with historic warehouses, charming local eateries, and an abundance of character. Here, you live in the heart of the city without the tourist crowds. You are within walking distance of Artis Zoo, the Hortus Botanicus, the National Maritime Museum, Oosterpark, and the Marineterrein. Cultural hotspots like Royal Theater Carré and the Stopera are also nearby. For dining and drinks, you are spoilt for choice with local favourites such as Entrepot, De Plantage, Coulisse, Café Wu, Orloff, De Druif, and Gollem aan het Water. In the summer, you can enjoy a swim in the Entrepotdok, located literally around the corner. Accessibility Transport links are excellent. Trams and buses to Central Station stop nearby, and the Jordaan, the historic canal belt, and Central Station are just a short cycle away. By car, the A10 ring road is easily accessible. Parking is available via a permit system; notably for this central location, residents can still apply for visitor parking permits, a rare and valuable perk in Amsterdam. Key features: - Top-floor apartment with unobstructed views. - Spacious and bright living area. - Both a balcony and a roof terrace. - Comfortable bedroom with air conditioning. - Two private external storage units. - Ground lease already converted to the perpetual system. - Healthy, active VvE with a long-term maintenance plan. - Monthly contribution: €140.83. - Available for immediate transfer.