Prachtige, vrijstaande woning met bedrijfsobject. IDEAAL VOOR WONEN EN WERKEN! Gelegen op 1350m² eigen grond met aan de voorzijde de woning, tuin en bedrijfsopgang. Ruime woning van circa 550m³ en woonoppervlakte van circa 160m², en met een mooie, private tuin. Het bedrijf bestaat uit bedrijfshal 1 (met inpandig kantoor) en bedrijfshal 2 en bestraat terrein. Gelegen op het industrieterrein “Reinierpolder1” Woning: Begane grond Royale hal met trapopgang, betegeld toilet met marmer en met fonteintje. Vanuit de hal tevens toegang tot de sfeervolle, zeer ruime L-vormige woonkamer. De oppervlakte van de L-vormige woonkamer en de serre aan de voorzijde van de woning is circa 80m². Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer heeft u toegang tot de serre en het overdekte terras aan de voorzijde van de woning. Via de keuken is er toegang tot de hal/entree van het bedrijfspand. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Tuin, aan de voorzijde en de zijkant van de woning bevindt zich de keurige onderhouden tuin. De tuin is speels afgewerkt met diverse terrassen, borders en struiken. Een schuurtje completeert het geheel. De hoge haagpartij garandeert optimale privacy. Eerste verdieping De stijlvolle trap brengt u naar de eerste etage. Ruime, lichte overloop welke toegang geeft tot het aan de voorzijde gelegen balkon, de ruime overloop/hal geeft toegang tot 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde. Aan het einde van de hal bevindt zich een ruime en luxe badkamer voorzien van douche, toilet, bidet, bad en dubbele wastafel. Tweede verdieping/zolder De praktische zolder is toegankelijk middels een vlizotrap. Samenvattend: • Stijlvolle ruime woning • Goed onderhouden • Duurzame materialen gebruikt bij afwerking woning • Prachtige tuin rond de woning • Cv ketel recent vervangen • Heerlijke veranda • Fraaie tuin met veel privacy. Perceeloppervlakte: 1350m² Inhoud woning: circa 550m³ Woonoppervlakte: circa 160m² Bedrijfsobject: Bruto oppervlakte bedrijfspand: 648m². Categorie: bedrijfspand met woning Bouwtype: Bestaande bouw Bouwjaar: 1980 Oppervlakte perceel: 1350m² Oppervlakte pand: 160m² Aantal kamers: 5 Bouwjaar bedrijfshal 1, circa 1983 Bouwjaar bedrijfshal 2, periode 1985-1989 Totaal bruto vloeroppervlakte : 648m². Bedrijfshal 1, incl. ontvangst ruimte: ca. 340m². Bedrijfshal 2: ca 308m². Loods circa 578m² en inpandig kantoor circa 70m². Indeling bedrijfspand: Kantoor: Achter de woning bevindt zich een aparte entree voor het kantoor/bedrijfspand, in deze ruimte kunt u eventueel een wachtruimte/garderobe creëren. Vanuit deze hal is er toegang tot een berging en het kantoor. Het kantoor bestaat uit een drietal riante ruimtes en is afgewerkt met een laminaatvloer, systeemplafond en is van alle gemakken voorzien qua aansluiting op telefoonnet, internet, enz. Recent is een airco-unit geplaatst om het kantoor gedeelte heerlijk koel te houden in de zomer. Naast het kantoor bevindt zich een ruimte welke momenteel dienst doet als onderzoekskamer/opslag. Het kantoor is voorzien van een tweetal toiletten. Bedrijfshal: Vanuit het kantoor is er toegang tot de bedrijfshal, de hal is ook toegankelijk middels de overhead deur aan de voorzijde. De eerste loods is circa 260m² groot en heeft een hoogte van 4 meter. De tweede loods is toegankelijk vanuit de eerste loods en buitenom via een overheaddeur aan de zijkant. Deze meet circa 160m² op de begane grond en circa 160m² op de eerste verdieping. Bijzonderheden: Dak op de eerste loods recent opnieuw gedekt Loods 1 voorzien van lichtstraten Beiden loodsen voorzien van overheaddeuren Verwarming en elektra zeer uitgebreid Kantoor voorzien van airco Loods 2 met uitstekende eerste verdieping Volop parkeerruimte aanwezig • Gunstige ligging op industrieterrein • Dichtbij Antwerpen, Randstad en Breda • Aanleg snelweg A4 verkort de reistijden.