Modern en instapklare 4-kamerwoning op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De woning is geheel gerenoveerd in 2022 en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een eigentijdse afwerking, waardoor u direct kunt genieten van comfortabel woonplezier. Een absoluut pluspunt is het royale balkon van circa 14 m² aan de achterzijde, met vrij uitzicht over een brede groenstrook. Daarnaast is de woning volledig gasloos, wat bijdraagt aan een duurzame en toekomstbestendige woonomgeving. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prettige ligging. Indeling: * Gesloten portiek met intercom en toegang tot de berging 3e verdieping: * Hal met het toilet, vaste kast met CV-opstelling en toegang tot de overige vertrekken. * De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met een zijraam wat bijdraagt aan een extra lichtinval. * Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. * Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon en de derde slaapkamer. * Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. * De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vriezer, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon. * Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruim balkon van ca. 14 m2 met uitzicht op een brede groenstrook. Kenmerken: * Bouwjaar: 1973 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 71 m2 * Balkon: 14 m2 * Inhoud: 233 m3 * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Energielabel C * Warm water d.m.v. een elektrische doorstroomboiler * Voorzien van airconditioning * VvE bijdrage: € 114,- per maand * Gewenste oplevering: op korte termijn De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.