Welkom bij Borssenburg 1, een unieke en stijlvolle twee-onder-een-kapwoning die luxe, ruimte en duurzaamheid op uitzonderlijke wijze combineert. Met maar liefst 260 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 420 m² en een zeer hoogwaardige afwerking tot in de kleinste details, mag deze woning met recht de parel van Amstelveen worden genoemd. Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Elsrijk, direct achter de karakteristieke Kruiskerk, geniet u hier van een ongekend gevoel van rust en vrijheid. Vanuit vrijwel iedere kamer heeft u een prachtig vrij uitzicht, met als blikvanger het groene park rondom de Kruiskerk. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een aparte waskamer en een volledig kelder onder de woning dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Dankzij de duurzame installaties en hoogwaardige materialen voldoet deze woning aan de hoogste woonwensen van vandaag én morgen. Een zeldzame kans om exclusief te wonen op een van de meest gewilde locaties van Amstelveen. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Entree, hal, toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer met open luxe keuken met Siemens-apparatuur: combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnkoeler, Quooker, Bora-kook/afzuigsysteem. De begane grond is voorzien van airco en vloerverwarming met een fraaie pvc vloer. Middels 2 x 2 openslaande deuren kunt u via de achterzijde of de zijkant van de woning de tuin bereiken. 1E ETAGE: Op deze verdieping is een wasruimte tevens voorzien van een handige uitspoelgootsteen, een toilet, een ruime kinderkamer, de masterbedroom met op maat gemaakte kastenwand en airco. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer voorzien inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tevens is er een badkamer voor de kinderen of gasten voorzien van ligbad, inloopdouche toilet en wastafel meubel. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. 2E ETAGE: Op deze verdieping zijn 2 riante slaapkamers elk voorzien van een dakkapel en een toilet. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. KELDER: Wijnkelder inclusief zorgvuldig samengestelde wijncollectie. In de kelder is een zeer ruime kamer welke dienst kan doen als gym of als thuisbioscoop. TUIN: Fraaie aangelegde tuin op het zuidwesten waar u in privacy met het gezin kan genieten van de rustmomenten. Buitenkeuken met Kamado BBQ (The Bastard Large), gerealiseerd door Vanuit Ambacht. De aanwezige jacuzzi zorgt dat uw lichaam weer ontspannen aan de volgende dag kan beginnen. Duurzaamheid en comfort Deze woning combineert luxe met toekomstbestendig wonen. Dankzij de Vaillant warmtepomp, vloerverwarming op elke verdieping (per kamer te reguleren), mechanisch ventilatiesysteem en airconditioning geniet u van optimaal klimaatcomfort, lage energielasten en een hoge mate van duurzaamheid. Met een energielabel A+++ voldoet de woning aan de hoogste standaarden van energie-efficiëntie. Bijzonderheden - Energielabel A+++. - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. - De gehele woning is voorzien van hoogwaardige verlichting, deze zijn inclusief in de koop. - De jacuzzi en barbecue zijn inclusief in de koop. - Vloerverwarming is per kamer te reguleren. - woonoppervlakte ca. 260 m2. - perceeloppervlakte ca. 420 m2. - high-end gerenoveerd 2026. - Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. - Aanvaarding in onderling overleg. - Exterieur onder begeleiding van new-ton Architects & Engineers. - Interieur onder begeleiding van Patrick Russ. - Projectnotaris Bellaar te Amstelveen. Een unieke kans Dit huis van 260 m², volledig gerenoveerd in 2026, is geen standaard woning, maar een statement van stijl, comfort en kwaliteit. Zelden zult u een parel als deze tegenkomen. Garage optioneel te koop: Borssenburg 1A - Vraagprijs: € 195.000 k.k. - Eigen kadastrale aanduiding en huisnummer. - Perceel van 71 m². - Ruimte voor 3 auto's: - Garage van circa 27 m² geschikt voor 1 auto. - Oprit met plaats voor 2 auto's. - Nieuwe elektrische garagedeur. - Nieuwe laadpaal aanwezig. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.