Welkom op deze unieke hoekkavel: Op 658m² vindt U een verassend ruime, karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande woning. Deze authentieke woning combineert stijl met comfort en privacy, en beschikt over een aangebouwde stenen garage, bijkeuken en een zonnige tuinkamer waarin je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. Vanuit de tuinkamer heb je een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde, diepe tuin met een sfeervolle vijver en een afsluitbaar tuinhuisje voorzien van een zonnescherm. Bovendien vindt u aansluitend aan dit tuinhuis een tweede garage met automatisch bedienbare sectionaaldeur en poort. Dankzij energielabel A en de installatie van 12 zonnepanelen is deze woning niet alleen duurzaam maar ook toekomstbestendig. De ligging is ideaal: winkels, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation bevinden zich op loop- of fietsafstand. Met de nabijheid van de N33 en de A7 zijn steden als Groningen en Assen binnen een half uur bereikbaar. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst via het tochtportaal met meterkast, hal en toilet met fontein, wordt u hartelijk verwelkomd. De lichte, sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een openslaande deur die toegang biedt tot de tuinkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De centraal gelegen keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, carrousel en een losse koel-diepvriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u tevens de riante kelder, de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de inpandige garage met elektra. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eigentijds ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Extra vaste kasten zorgen voor de broodnodige bergruimte. Tweede verdieping: Met de handige vlizotrap bereikt u de ruime zolderberging, perfect als extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN: • Energielabel A en volledig voorzien van HR++ beglazing • 12 zonnepanelen • Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Nefit Proline, 2015) • Elektrische screens bij het keukenraam en het voorste raam van de woonkamer • Elektrisch bedienbare zonnescherm onder het dak van de tuinkamer (met afstandsbediening) • Twee garages: één inpandig en één vrijstaand achter in de tuin • Fraai aangelegde tuin met veel privacy, sfeervolle vijver en afsluitbaar tuinhuisje • Toplocatie op korte afstand van zowel het centrum van Veendam als winkelcentrum Autorama Kortom, deze verrassend ruime woning combineert comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging met volop privacy. Een bezoek is zeker de moeite waard! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning