Laat je verrassen!! Zeer ruim vrijstaand modern woonhuis (uit 2004) met ca. 200m2 woonoppervlak met een ruime inpandige garage van ca. 25m2. De woning heeft energielabel A en 18 zonnepanelen. Het heeft een gewilde indeling, is licht en ruim en heeft een moderne keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een vrijstaande houten overkapping. De woning staat op een perceel van 566m2 op een mooie en rustige locatie in een woonwijk aan de rand van het dorp Tynaarlo dichtbij een speeltuintje, landerijen en natuurgebieden. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met garderobehoek, trapopgang, modern toilet en meterkast. Toegangsdeur naar de speels ingedeelde living van maar liefst 71 m² met een zitgedeelte en een woonkeukengedeelte. Het zitgedeelte heeft een erker, een speksteenkachel en openslaande deuren naar een van de zonnige terrassen. Het royale woonkeukengedeelte is half open en biedt ruimte voor een zeer grote eettafel. De moderne keuken heeft een kastenwand, een aanrechtwand en een schiereiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een Amerikaanse koel-/vrieskast. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine, een achterdeur en biedt toegang tot de aangebouwde inpandige, geïsoleerde garage van ca. 25m2 met een op afstand bedienbare deur en een achterdeur. Het leefgedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming en een donkere leistenen vloer. Eerste verdieping: Eerste verdieping: zeer royale overloop met multifunctionele mogelijkheden met toegang tot 3 slaapkamers van ca. 11, 12, en 23m2 waarvan de grootste is voorzien van een deur naar de badkamer en een ruime vaste kast die tevens doorgang biedt naar een fraai atelier (de 4e slaapkamer). Het atelier is ca. 24m2 groot en gesitueerd boven de garage en heeft 2 dakramen, een hoog plafond en de CV-combiketel (eigendom 2022). De moderne badkamer is eveneens gesitueerd op de 1e verdieping en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een dubbele vaste wastafel, een toilet en van vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime bergzolder met stahoogte bereikbaar middels een luik met vlizotrap vanaf de overloop. Buitenom: Aan de voorzijde is de royale garage voorzien van een luifel, er is een ruime oprit met ruimte voor 2 auto’s. De tuin is fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen, een plaats voor houtopslag en een vrijstaande houten overkapping. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2004 -volledige geïsoleerd -Voorzien van 18 zonnepanelen -Energielabel A -Cv-ketel: Vaillant 2022 eigendom -Geen aardbevingsschade gemeld -Transport geschiedt bij een vaste notaris (in Groningen) -Aanvaarding in overleg NB Via de button op Funda kunt u een uitgebreide brochure over de woning downloaden Tynaarlo is een karakteristiek brinkdorp, gelegen nabij het Stroomdallandschap “De Drentse Aa” met diverse mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden etc. In het dorp zijn enkele winkels, een basisschool, een rijk verenigingsleven, een natuurzwembad en een klein hunebed. Tynaarlo is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A28 op ca. 15 autominuten van Groningen en Assen.