CHARMANTE UITGEBOUWDE JAREN ’30 HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS GELEGEN IN “ARMHOEFSE AKKERS”. Perceel: 190 m² • Woonoppervlakte circa 120 m² • Inhoud circa 441 m³ • Bouwjaar 1932 ALGEMEEN: Welkom in deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren dertig, gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg. Zodra je binnenkomt, voel je de warme sfeer en het authentieke karakter. De ruime dakoverstek, brede bakgoten, de erker en de paneeldeuren zorgen voor een charmante uitstraling. LOCATIE: Deze eengezinswoning is gelegen op een toplocatie in de gewilde woonwijk “Armhoefse Akkers”, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze charmante wijk, met hoofdzakelijk woningen uit de jaren ’20 en ’30, ligt op loopafstand van de binnenstad en de Piushaven. Het bruisende Piushavengebied ontpopt zich steeds meer als een eigenzinnig gebied met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants en café 'Burgemeester Jansen’. Even uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of thee bij café Zomerlust kan in het nabij gelegen Landschapspark Moerenburg. INDELING: BEGANE GROND: Entree naar de hal met trapopgang. In de hal ligt nog de originele granito vloer. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de woonkamer en suite met glas in lood schuifdeuren. De royale, uitgebouwde woonkamer bestaat uit een zitgedeelte rond de schouw aan de voorzijde en een eetgedeelte met twee dakramen aan de achterzijde van de woning. Door de dakramen in het eetgedeelte valt subtiel een prettige hoeveelheid licht binnen. Vanuit het eetgedeelte openslaande tuindeuren naar het terras. De bovenlichten van de openslaande tuindeuren zijn voorzien van sfeervolle glas-in-lood ramen. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken met vaste kast. In de keuken een aantal vaste interieur-elementen afgewerkt met granieten aanrechtblad, gecomplementeerd met losse keukenapparatuur. In de keuken ligt een tegelvloer. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken met toegang tot de toiletruimte en de badkamer met ligbad, wastafel en aparte cv-ruimte met de opstelling van de cv-installatie (Intergas 2014). EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en het platte dak. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een douche en wastafel. Verder op de overloop een separaat toilet. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een planken vloer. TWEEDE VERDIEPING / ZOLDER Vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel. Op de tweede verdieping is voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een extra slaapkamer. Verder op de tweede verdieping de wasmachine-aansluiting en een uitstortgootseen. TUIN/BERGING: De tuin is gesitueerd op het oosten. De verschillende terrassen en een diversiteit aan goed onderhouden planten, struiken en hagen zorgen voor een mooi plaatje. In de achtertuin een royaal, multifunctioneel tuinhuis/atelier van 12 m². De aangelegde tuin biedt u alle privacy. Achterom via de poort. BIJZONDERHEDEN: - Het tuinhuis biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier; - Buitenkraantje in de tuin aanwezig; - HR cv-installatie uit 2014; - Ouderdomsclausule van toepassing.