Sfeervol appartement gelegen in de geliefde Stadionbuurt. Een heerlijke rustige buurt op korte afstand van de Zuidas, Stadionplein, Beethovenstraat en het Vondelpark. De woning heeft een fijne, brede woonkamer met veel licht, een open keuken, twee goede slaapkamers en een fijn balkon. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip: Bekijk zeker onze virtuele 3D tour via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. De woning: In de Achillesstraat, direct tegen de Stadionkade aan, ligt dit fijne appartement op de tweede verdieping in een brede, groene straat vol bomen. Zodra je binnenkomt valt het licht meteen op. De woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen, waardoor de ruimte open en prettig aanvoelt. De woning is heerlijk licht en heeft via het keukenraam een schuin uitzicht op het water van de Stadionkade, wat net dat extra gevoel van ruimte en rust geeft. De combinatie van een houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds zorgt voor een rustige, verzorgde basis waar je zo in kan. Daarnaast zijn er mooie authentieke details aanwezig, zoals glas-in-loodramen die bij zonnig weer een prachtig kleurenpalet op de wanden toveren. Alle vensters van de woning zijn recentelijk voorzien van HR++ glas c.q. voorzetramen, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie. De keuken is praktisch en ruim opgezet met veel werk- en kastruimte. Je beschikt hier over een vaatwasser, een 90 cm breed 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Een fijne plek om te koken en te leven. In het midden van de woning is de badkamer gesitueerd. Deze is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en grote witte wandtegels in combinatie met een zwarte vloertegel. Er is eenvoudig een tweede douche te realiseren, de aansluiting voor een kraan is al aanwezig. Het toilet is separaat. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide zijn goed van formaat en bieden toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek om de dag rustig te starten. In de tweede slaapkamer is een kast met plaats voor de wasmachine en hier bevindt zich ook de cv-ketel. Indien gewenst kan deze kast worden weggehaald om meer ruimte in de slaapkamer te creëren. De omgeving: Wonen in Amsterdam Zuid bevalt eigenlijk altijd goed. De Achillesstraat ligt midden in de gezellige Stadionbuurt waar je werkelijk alles in de buurt hebt. Je loopt zo naar het Stadionplein voor een terrasje of een hapje eten terwijl er op zaterdag een leuke markt staat. Voor de boodschappen zitten Marqt (Ekoplaza), L’Amuse en de bakker Le Fournil letterlijk om de hoek. Even een filmpje pakken? De stad ligt natuurlijk binnen handbereik, maar ook op vijf fietsminuten vind je langs de Zuidas de nieuwe bioscopen The Pulse en Rialto VU. Het Olympisch Stadion en het Schinkeleiland liggen vlakbij, net als het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. Je kunt alle kanten op voor een rondje hardlopen of een wandeling in de zon. Het Beatrixpark is ook een fijne plek voor wat rust in de stad. Picknicken kan heel goed om de hoek, onder de hoge bomen op het gras van de Stadionkade. Parkeren is hier trouwens geen probleem, er is vrijwel altijd plek in de straat. De verbindingen met de rest van de stad zijn prima geregeld. Er stoppen verschillende trams en bussen zodat je overal snel bent. Station Zuid WTC ligt op een paar minuten afstand waardoor de trein altijd dichtbij is. Met de auto zit je binnen no-time op de Ring A10. De Zuidas bereik je op de fiets zelfs al binnen vijf minuten. De VvE en erfpacht De VvE telt 28 leden, is actief en wordt professioneel beheerd. In 2024 is het volledige dak vernieuwd en de loden leidingen zijn recentelijk vervangen. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig en de bijdrage is €272,- per maand. De erfpachtcanon bedraagt €547,- per jaar en het tijdvak loopt tot 15-02-2055. De highlights; => geweldige ligging in Zuid => twee slaapkamers => ruime woonkamer met open keuken => lekker ruim balkon => fijne badkamer met ligbad => rustige, groene straat => op korte loopafstand van Olympiaplein, Stadionplein en de Zuidas => Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en Vondelpark op paar minuten fietsen => levering in overleg, kan snel \n\nA charming apartment located in the popular Stadionbuurt. A wonderfully and quiet neighborhood, just a short distance from the Zuidas, Stadionplein, Beethovenstraat, and the Vondelpark. The property features a pleasant, wide living room with plenty of natural light, an open kitchen, two good-sized bedrooms, and a lovely balcony. I would be happy to invite you for a viewing. Tip: Be sure to check out our virtual 3D tour via Funda or our website. You can walk through the entire property virtually and immediately get a good sense of the layout and spaces. You can measure dimensions yourself and view the home without furniture at the click of a button, ideal for preparing for a viewing. The property: Located on Achillesstraat, right by the Stadionkade, this attractive apartment is situated on the second floor of a wide, green, tree-lined street. As soon as you enter, the natural light immediately stands out. The living room at the front has large windows, making the space feel open and inviting. The apartment is wonderfully bright and offers a partial view of the water of the Stadionkade through the kitchen window, adding an extra sense of space and tranquility. The combination of a wooden floor and smoothly plastered walls and ceilings creates a calm and well-maintained base that you can move into right away. There are also beautiful authentic details, such as stained-glass windows that cast a stunning palette of colors on the walls when the sun shines. All windows have recently been fitted with HR++ glass or secondary glazing, providing extra comfort and excellent insulation. The kitchen is practical and spacious, offering plenty of workspace and storage. It is equipped with a dishwasher, a 90 cm wide 5-burner gas stove, and an extractor hood, an ideal place for cooking and living. In the center of the home, the bathroom is located. It is neatly finished and features a bathtub with a shower, a sink, and large white wall tiles combined with black floor tiles. It is easy to install a second shower, as the connection for a tap is already in place. The toilet is separate. The two bedrooms are located at the rear of the property. Both are well-sized and provide access to the east-facing balcony—a lovely spot to start your day peacefully. The second bedroom contains a cupboard with space for a washing machine, where the central heating boiler is also located. If desired, this cupboard can be removed to create more space in the bedroom. The surroundings: Living in Amsterdam South is always a great choice. Achillesstraat is located in the lively Stadionbuurt, where everything you need is close at hand. You can easily walk to Stadionplein for a drink or a bite to eat, and on Saturdays there is a fun market. For daily groceries, Marqt (Ekoplaza), L’Amuse, and bakery Le Fournil are literally around the corner. Want to catch a movie? The city center is within easy reach, but within a five-minute bike ride along the Zuidas you’ll also find the new cinemas The Pulse and Rialto VU. The Olympic Stadium and Schinkeleiland are nearby, as are the Vondelpark and the Amsterdamse Bos. There are plenty of options for a run or a sunny walk. The Beatrixpark is also a great place to relax in the city. You can even enjoy a picnic just around the corner, under the tall trees along the Stadionkade. Parking is generally not an issue here, as there is almost always space available on the street. Connections to the rest of the city are excellent. Several trams and buses stop nearby, ensuring quick access everywhere. Station Zuid WTC is just a few minutes away, so trains are always within reach. By car, you can reach the A10 ring road in no time, and the Zuidas is only a five-minute bike ride away. The homeowners’ association (VvE) and ground lease: The VvE consists of 28 members, is active, and professionally managed. In 2024, the entire roof was renewed, and the lead pipes have recently been replaced. A long-term maintenance plan is in place, and the monthly contribution is €272. The annual ground lease amounts to €547, with the current term running until 15-02-2055. Highlights: - Excellent location in Amsterdam South - Two bedrooms - Spacious living room with open kitchen - Generous balcony - Comfortable bathroom with bathtub - Quiet, green street - Within walking distance of Olympiaplein, Stadionplein, and the Zuidas - Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and Vondelpark just a few minutes by bike - Transfer in consultation, can be quick