Goed onderhouden 4 kamer appartement op de 2e en halve 3e verdieping met 3 slaapkamers, nette badkamer en keuken en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft heerlijk veel bergruimte bestaande uit een vliering en een fietsenberging aan het gemeenschappelijke achterpad. Omgeving: Oud-Mathenesse is een karakteristieke en levendige wijk in Rotterdam-West, gelegen tussen het stadscentrum en Schiedam. De wijk kenmerkt zich door haar jaren-30-architectuur, goede bereikbaarheid, diverse voorzieningen en multiculturele sfeer. Met name de ontwikkelingen van het M4H gebied in combinatie met de redelijk goede betaalbaarheid van de woningen zorgen voor een groeiende populariteit als woonplek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je bij diverse winkels in de buurt terecht. Uitgebreidere voorzieningen tref je in Schiedam Centrum of bij winkelcentrum Vierhaven (parkboulevard). Bereikbaarheid: Over de Franselaan rijden diverse buslijnen die je in enkele minuten op Marconiplein (metro/bus/tram) en NS station Schiedam Centrum brengen. Ook met de fiets zijn deze stations in enkele minuten bereikbaar. Schiedam Centrum ligt op 10 minuten fietsen en Rotterdam Centrum ligt op 15 minuten fietsen. Binnen 2 minuten rijd je de Ring (A20) Rotterdam op. Indeling: 2e verdieping: Entree in ruime hal met toilet en trapopgang naar halve 3e verdieping. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur, een groot raam met uitzicht over het groen van de binnentuinen en een deur naar het balkon. De woonkamer ensuite is ruim van opzet en heeft nog de originele ensuite kasten waar je heerlijk veel bergruimte in vind. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek waar de grote ramen lekker veel daglicht naar binnen brengen en je een ruime kijk door de straat hebt. De eetkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het rustig gelegen balkon. Naast de woonkamer ligt de eerste slaapkamer die momenteel als thuiswerkplek dienst doet. Halve 3e verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachine aansluiting en CV opstelling. Beide slaapkamers liggen onder een grote dakkapel en de grootste heeft een vaste kast en toegang tot de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine. Middels een vlizotrap kom je op de grote bergvliering die zich uitstrekt over de gehele slaapverdieping; heerlijk veel bergruimte onder de schuine kap. Feiten: Bouwjaar 1938 Eigen grond Woonoppervlak ca. 85 m2, inhoud ca. 306m3 Verwarming en warm water middels CV ketel (2022) Energielabel C (26-08-2033) Ruime bergvliering boven slaapverdieping Eigen fietsenberging aan het gemeenschappelijke achterpad. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 151,49 Openbaar vervoer op loopafstand Oplevering in overleg Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.