WILGENSTRAAT 15 NEDERWEERT Ben je op zoek naar een instapklare (gezins-) woning? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Wilgenstraat 15 in Nederweert absoluut een bezichtiging waard. Deze fijne woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een garage met oprit én diverse duurzame voorzieningen zoals een hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen en HR++ beglazing. Kortom: comfortabel wonen met lage energielasten én volop leefruimte! ALGEMEEN: De woning is rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in een prettige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen van Nederweert op korte afstand. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige dorpscentrum bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de A2 bijzonder gunstig, waardoor steden als Weert, Roermond en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de huidige eigenaren de woning door de jaren heen hebben gemoderniseerd en verduurzaamd. Vrijwel de gehele woning is aangepakt, waardoor hier sprake is van een bijzonder complete en instapklare (gezins-) woning. INDELING: BEGANE GROND: Via de eigen oprit bereik je de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal is licht en praktisch ingedeeld met een moderne toiletruimte voorzien van hangtoilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en handige trapkast. Vanuit de hal kom je in de royale L-vormige woon-/eetkamer (38 m2). Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar de achtertuin, geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. In de aanbouw bevindt zich de keuken (8 m2) met moderne keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (6 m2) met keukenblok, witgoedaansluiting, bergkast en toegang tot de tuin en oprit. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. 1E VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk 8 m2, 12 m2 en 15 m2) en de badkamer. Via de overloop is tevens de 2e verdieping bereikbaar via een vaste trap. De kleinste slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De geheel betegelde, moderne badkamer (4 m2) is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een hangtoilet en designradiator. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. 2E VERDIEPING: Hier bevindt zich de overloop en een praktische voorzolder/technische ruimte met opstelling van de hybride warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen, het witgoed en het centraal stofzuigsysteem. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer (12 m2) met dakraam en praktische schuifkasten/ bergruimte. BUITEN: De verzorgde achtertuin is circa 12 m diep, beschikt over meerdere terrassen en is gunstig gelegen op het westen. Hierdoor geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Naast de woning bevindt zich de garage van circa 19 m² met openslaande deuren. Ideaal voor opslag, hobbyruimte, fietsen of het stallen van een auto of motor. Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s waarvan 1 op eigen terrein en 1 op terrein van de gemeente (doch dit gedeelte is in bruikleen bij de huidige eigenaren). TECHNISCHE ASPECTEN: • Bouwaard: traditioneel (spouw) 
 • Vloeren: beton • Type dak: zadeldak/plat dak 
 • Dakbedekking: keramische dakpan/bitumineuze dakbedekking en EPDM • Isolatie: dak/spouwmuur/beglazing (HR++beglazing) • Kozijnen: kunststof (grotendeels)/ hout • Centrale verwarming: ja (m.b.v. hybride warmtepomp/ jaartal 2022) • Warmwatervoorziening: combi cv-ketel • Extra voorzieningen: zonwering/ rolluiken (gedeeltelijk), vloerverwarming (begane grond/ badkamer), centraal stofzuigsysteem, 16 zonnepanelen (2023) • Energielabel: B (hierin zijn de zonnepanelen en de warmtepomp nog niet in meegenomen)