ZELDZAME HERONTWIKKELINGSPROPOSITIE - CENTRUM ZAANDAM Rijksmonumentaal ensemble met winkel, woonhuis, loodsen en ongekende transformatiepotentie in hartje Zaandam! Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam | Totale perceeloppervlakte: 897 m² | Gebruiksoppervlakte: ca. 325 m² | Inhoud: ca. 1295 m³ INLEIDING Bent u op zoek naar een bijzonder project met karakter, geschiedenis én een ongekende potentie? Dit historische juweel aan de Westzijde 155-157 en 159-B in Zaandam biedt een zeldzame combinatie van rijke historie, indrukwekkende volumes en veelzijdige ontwikkelmogelijkheden. Of u nu droomt van het realiseren van een kleinschalig appartementencomplex, een karakteristieke locatie zoekt voor uw onderneming (met riante opslag/atelier), of als particulier de ultieme droomvilla wilt creëren: dit object vormt de perfecte canvas voor uw visie. Met een volledig herontwikkelingsplan voor 10 appartementen en 9 parkeerplaatsen reeds aanwezig (niet vergund), is dit een kant-en-klare kans voor de visionaire ontwikkelaar of belegger! OMSCHRIJVING Historie & Ruimte Het ensemble is gelegen op een riant perceel van maar liefst 897 m² (verdeeld over 4 kadastrale percelen) en bestaat uit drie panden incl. 2 loodsen met elk een geheel eigen gezicht: Westzijde 155 (Bouwjaar 1894): Een prachtig, karakteristiek Rijksmonument met een formele woonfunctie. Westzijde 157 (Bouwjaar 1920): Een sfeervol voormalig winkelpand met een commerciële/gemengde functie op de begane grond. Westzijde 159-B (Bouwjaar 1910): Een karakteristiek woonhuis dat naadloos aansluit op het geheel. Samen beschikken de panden over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 325 m² en een indrukwekkende totale bruto inhoud van ca. 1295 m³. Moderne loodsen (Bouwjaar 2015) Wat deze vastgoedobjecten echt uniek maakt, is de enorme ruimte aan de achterzijde van het perceel. Hier bevinden zich twee uitstekend geïsoleerde, modern gebouwde loodsen (2015) met een totale oppervlakte van ca. 194 m². Het betreft één geschakelde loods van ca. 113 m² en één vrijstaande loods van ca. 81 m². Deze ruimtes zijn ideaal te exploiteren als atelier, kantoor, praktijkruimte of hoogwaardige opslag. Veelzijdige Ontwikkelscenario's Dankzij de strategische ligging en de riante metrages leent het object zich voor diverse rendabele invullingen: Scenario A (Concreet Plan): Realisatie van 10 moderne appartementen met 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein (met comfortabele toegang aan de achterzijde). Scenario B (Gemengde Functie): Realisatie van 9 appartementen in combinatie met een commerciële ruimte/winkel op de begane grond. Scenario C (Exclusief Wonen): Transformatie van het gehele ensemble tot één of twee royale stadsvilla's met een riante, weelderige binnentuin; perfect voor dubbele bewoning of familiegebruik. Toplocatie in hartje Zaandam De Westzijde is een historische en levendige straat in het centrum van Zaandam, direct grenzend aan de Zaan. De locatie biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadshart met haar gevarieerde winkelaanbod, restaurants, theater en bioscoop. Bereikbaarheid Het NS-station Zaandam en station Zaandam Kogerveld liggen op korte fietsafstand, van waaruit u binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal staat. De uitvalswegen richting de A7, A8 en A10 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Tevens bevindt het ziekenhuis zich in de directe nabijheid. BELANGRIJKE VERKOOPVOORWAARDE: 'AS IS, WHERE IS' Het vastgoed wordt verkocht in de huidige staat waarin het zich bevindt ('as is, where is'), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en zonder garanties vanuit de verkoper. Er is werk aan de winkel (funderingsherstel/restauratie), maar de beloning voor de durfal met visie is groot. Er zijn aantrekkelijke Rijks- en provinciale subsidies beschikbaar voor het herstel en de restauratie van dit monumentale ensemble. KENMERKEN & SPECIFICATIES Adres: Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam Status: Beschikbaar Soort object: Ensemble van Rijksmonumentaal woonhuis, winkelruimte, tussengelegen woonhuis en twee vrijstaande/geschakelde loodsen. Totale perceeloppervlakte: 897 m² (4 kadastrale percelen) Totale gebruiksoppervlakte: Ca. 325 m² Totale bruto inhoud: Ca. 1295 m³ Oppervlakte loodsen: Ca. 194 m² (Loods 1: ca. 113 m², Loods 2: ca. 81 m² | Bouwjaar 2015) Bouwjaar 1894 - nr. 155: 1894 (Rijksmonument met woonfunctie) Bouwjaar 1920 - nr. 157: 1920 (Voormalige winkel / commerciële functie) Bouwjaar 1910 - nr. 159-B: 1910 (Woonhuis) Ligging: In het centrum, aan een levendige en historische straat nabij de Zaan. Parkeren: Mogelijkheid tot 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein na herontwikkeling.