Deze vrijstaande jaren ’30 WONING staat op een royaal perceel van maar liefst 684 m2 en biedt een heerlijke combinatie van centrumleven en privacy. Een huis met historie, charme en karakter, helemaal gerenoveerd naar de huidige tijd, met het behoud van de mooie en authentieke details. De laatste jaren is de woning naast modernisering, ook verbeterd in energiebesparende maatregelen. Zo is de woning voorzien van gedeeltelijke vloer- en wandisolatie, zijn de kozijnen voorzien van geluidswerend en isolerend glas. Deze karakteristieke woning is keurig onderhouden, heeft fraai gemetselde gevels en beschikt over een sfeervolle woonkamer met een antieke schouw, een woon-/ eetkamer, drie slaapkamers, een bordestrap, glas-in-loodramen, hoge plafonds, houtsnijwerk deurkozijnen en paneeldeuren. De aanbouw beschikt over een praktische bijkeuken en garage, hier is eenvoudig een slaapkamer te realiseren, waardoor slapen en baden op de begane grond mogelijk wordt. Door de brede oprit is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op het eigen terrein. Naast de garage zou een carport gerealiseerd kunnen worden voor het stallen van een auto, caravan of camper. Voor het huis vindt u de levendigheid van wonen in het centrum, achter het huis ervaart u veel rust en privacy in de verrassend diepe achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. De achtertuin beschikt over veel privacy maar door de ligging is ook nog eens heerlijk genieten van de zon of van de schaduw: er is altijd wel een plekje te vinden om te ontspannen. De ruime besloten en verzorgde tuin kent borders met vaste beplanting, terrassen, een vijverpartij en helemaal achterin een kippen- en duivenhok. Op loopafstand van alle voorzieningen, zowel rust en groen (Emmerdennen) als vertier en vermaak, die je ervaart als je op deze locatie in het centrum van Emmen woont! Indeling Onderverdieping: via een trap in de hal naar de provisiekelder. Begane grond: karaktervolle entree; hal met bordestrap, meterkast, deur naar de kelder; woonkamer en suite met schouw; sfeervolle woonkamer met schouw, airconditioning en erker voorzien van glas-in-loodramen; moderne keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur; achterhal; kast met wasmachineaansluiting; badkamer (2021) uitgerust met douchehoek, wandtoilet en wastafelmeubel; praktische en ruime bijkeuken met cv-opstelling en deur naar de serre; binnendoor naar de garage; serre voorzien van glazen schuifwanden. 1e verdieping: af te sluiten overloop; ruime slaapkamer met dakkapel; 2e slaapkamer met vaste kasten; 3e slaapkamer met dakkapel; volop bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934; - een karakteristieke woning, modern ingericht; - glas-in-loodramen in woonkamer zijn uitgevoerd met voorzetramen; - diepe zonnige tuin. Bijzonderheden: - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de aanvaarding is in overleg. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.