Karakter, sfeer en duurzaamheid komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande woning aan de Watertorenweg in het bosrijke Berg en Dal. Dit sfeervolle jaren ’50 huis combineert zeer authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardig energieniveau. Met een vrije ligging op een ruim perceel, veel lichtinval en een heerlijke tuin vol privacy biedt deze woning een unieke woonbeleving op een van de meest geliefde locaties nabij Nijmegen. Algemeen • Vrijstaande woning • Bouwjaar: ca. 1950 • Energielabel A++ • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Hybride warmtepomp • bijgebouw (kantoorruimte) met eigen opgang en voorzieningen (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Karaktervol wonen met veel licht De woning straalt direct warmte en sfeer uit. Grote raampartijen zorgen voor een prettige toetreding van natuurlijk licht en versterken het open karakter van de leefruimtes. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. De leefkeuken is warm ingericht met gebruik van natuurlijke materialen en vormt een centrale plek voor koken, samenzijn en dagelijks gebruik. Via mooie suitedeuren is er directe toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer geeft directe toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen binnen en buiten. Praktische indeling en multifunctionele ruimtes Op de verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers, geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Voor opslag is nog een bergzolder. De bovenverdieping beschikt over een toilet. Een waardevolle toevoeging aan de woning is de achterbouw, voorzien van een moderne badkamer (met ligbad en inloop stoomdouchecabine), bijkeuken, toilet, praktische opbergruimte en een bovengelegen bergzolder met vaste trap Deze ruimte dient tevens als wasruimte. Kantoorruimte of atelier Daarnaast beschikt het perceel over een geïsoleerde houten bijgebouw met eigen toegang vanaf de openbare weg, eigen toilet en pantry. Het bijgebouw is nu in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor onder andere een praktijk aan huis. Duurzaam en toekomstgericht De woning is in de afgelopen jaren volop aangepast om comfortabel en energiezuinig te kunnen wonen. Dankzij de combinatie van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++ profiteer je hier van lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. De woning biedt ook nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Tuin met privacy De achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere zithoeken en veel groen. Hier geniet je van rust, privacy en een beschutte buitenruimte waar altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie voor de warme zomerse dagen. Daarnaast bevindt zich een houten schuur en carport in de tuin. Ligging De Watertorenweg ligt op het hoogste punt van Berg en Dal. Het is een uitstekende locatie in Berg en Dal, direct nabij de natuurgebieden die deze omgeving zo geliefd maken zoals de bekende N70 wandelroute. Tegelijkertijd bevinden het Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en de HAN zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor rust, natuur en stedelijk gemak hier optimaal samenkomen. USP’s op een rij • Karakteristieke vrijstaande woning uit ca. 1950 • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp • Veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime woonkamer • Rustieke leefkeuken • Vier slaapkamers • Achterbouw met badkamer, bijkeuken en bergzolder • Bijgebouw met eigen voorzieningen • Woning en kantoorruimte voorzien van airco (verwarmen en koelen) • Sfeervolle tuin met meerdere zithoeken • Veel privacy • Tuin voorzien van beregeningsinstallatie - houten schuur en carport – ruime eigen oprit • Gelegen nabij natuur én Nijmegen Watertorenweg 32 biedt een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid en wooncomfort op een prachtige locatie in Berg en Dal. Een sfeervol familiehuis voor wie groen, rust en bereikbaarheid wil combineren zonder concessies. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.