Wonen op loopafstand van het centrum van Breda? Sfeervolle, grotendeels gerenoveerde jaren ’30 woning met diverse authentieke elementen en op loopafstand van de stad! De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping. Tevens heeft deze woning een zonnige achtertuin op het noord-westen met ruime berging. Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 113m²; Inhoud: ca. 416m³; Perceeloppervlakte: 130m². De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse eengezinswoningen welke zeer in trek zijn bij jonge stellen/gezinnen. Het centrum van Breda en de dorpskern van Princenhage zijn op loopafstand bereikbaar, tevens zijn het centraal station, scholen, het openbaar vervoer en tal van sport-/ontspanningsmogelijkheden op korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de A16 is perfect! Indeling Begane grond: Hal/entree met vernieuwde meterkast, trapopgang, toegang tot de woonkamer en toiletruimte. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer beschikt over een houten vloer. Via de woonkamer is er toegang tot de semi-open keuken. Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde en voorzien van grote inloop voorraadkast, koelkast, combi-oven, vaatwasmachine, 4-pitsgaskookplaat en close-in-boiler. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten vloer. De badkamer (2022) is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet (sanibroyeur) en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap (afsluitbaar) bereikbare zolderverdieping met multifunctionele zolderruimte. De zolderruimte/slaapkamer 3 is voorzien van dakkapel aan de achterzijde. Via de slaapkamer is er toegang tot de bergzolder. Tevens is hier in een vaste kast de opstel plaats van de C.V.-ketel (Vaillant, 2018) en toegang tot het washok met extra wasbak. Tuin: De woning beschikt over een mooie achtertuin gelegen op het noord-westen. De tuin is voorzien van twee terrassen, vaste plantenborders, bestrating, een grote berging en een nieuwe schutting (2026). Bijzonderheden: - Authentieke elementen zoals, hoge plafonds, glas-in-lood en granito vloeren; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Vloer (2021)- en dakisolatie; - Schilderwerk buitenzijde 2022; - Heerlijke zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het noord-westen; - 3 slaapkamers; - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.