Ruime eengezinswoning van bijna 132m2 met een heerlijke diepe achtertuin,gunstig gelegen op het westen, in een prachtige groene straat in het geliefde Buitenveldert, vlakbij het Amsterdamse Bos. Hier woon je heerlijk rustig met de binnenstad op korte afstand. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De basis van de woning is goed, maar de afwerking is gedateerd. Dat geeft je juist de kans om hier echt jouw eigen huis van te maken. Je kunt de indeling aanpassen, moderniseren en uitbreiden. Zowel een uitbouw aan de achterzijde als een opbouw behoort tot de mogelijkheden. Tip: Bekijk zeker onze virtuele 3D tour via Funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. De woning: Via de voortuin stap je binnen in het ruime tochtportaal met meterkast. Vanuit hier kom je in de hal met een separaat toilet, een praktische bergkast en de trap naar de verdieping. De woonkamer is een fijne doorzonruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Veel licht, een prettige indeling en direct contact met de tuin. De achtertuin ligt op het westen. Hier zit je goed voor de middag- en avondzon. De tuin is lekker diep en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. De keuken en de berging liggen aan de achterzijde en hebben beide toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers met de mogelijkheid om er vier te realiseren en een badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een compact balkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Erfpacht: De erfpachtcanon bedraagt momenteel €154,28 per jaar en loopt tot en met 31 maart 2031. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden. De canon bedraagt vanaf dat moment €2.627,35 per jaar en wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. De omgeving: De woning ligt in het geliefde Buitenveldert, een van de meest groene en rustige woonwijken van Amsterdam. Hier woon je in een brede, boomrijke straat met een ontspannen sfeer, terwijl de stad altijd dichtbij is. Het is precies die combinatie die deze buurt zo aantrekkelijk maakt. Op loopafstand vind je het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos, ideaal voor een wandeling, sporten of even ontsnappen aan de drukte. Ook natuurgebied Amstelland ligt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt en voor een uitgebreider aanbod zijn het Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen snel bereikbaar. Diverse basis- en middelbare scholen, maar ook internationale scholen zoals AICS en Amity, De Vrije Universiteit Amsterdam en het VU Medisch Centrum liggen op korte afstand, net als de Zuidas. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes liggen op loopafstand en brengen je snel naar Station Zuid en het centrum. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, A2 of A9. Fietsend sta je in circa 15 minuten in Amsterdam Zuid en in ongeveer 20 minuten in de binnenstad. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en speeltuinen, en daardoor geliefd bij gezinnen en mensen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan eenvoudig via het vergunningensysteem, zonder lange wachttijden. Hier woon je rustig, groen en ruim, met alles wat Amsterdam te bieden heeft dichtbij. De belangrijkste kenmerken: - ruime eengezinswoning - diepe achtertuin op het westen - mogelijkheid tot uit- en opbouw - gelegen in een prachtige groene straat - om de hoek van het Amsterdamse Bos en op korte afstand van de binnenstad - levering in overleg, kan snel\n\n​Spacious family home of nearly 132 m² with a lovely deep backyard, favorably located on the west, in a beautiful leafy street in the popular Buitenveldert area, near the Amsterdamse Bos. Here, you can enjoy peaceful living with the city center just a short distance away. I would be delighted to invite you for a viewing. ​The foundation of the house is solid, but the finishings are dated. This presents the perfect opportunity to truly make this house your own. You can adjust the layout, modernize, and expand; both a rear extension and an additional floor (roof extension) are among the possibilities. Tip: Be sure to check out our virtual 3D tour via Funda or our website. You can walk virtually through the entire home and immediately get a clear impression of the layout and spaces. You can measure dimensions yourself and view the property without furniture at the click of a button. Ideal for preparing well for the viewing. ​The property ​You enter the home via the front garden into a spacious vestibule with a meter cupboard. From here, you reach the hallway, which features a separate toilet, a practical storage closet, and the stairs to the upper floor. ​The living room is a pleasant "doorzon" (through-sun) space with large windows at both the front and rear. It offers plenty of light, a practical layout, and direct access to the garden. ​The west-facing backyard is the perfect spot for afternoon and evening sun. The garden is pleasantly deep and offers ample space for outdoor seating, play, or gardening. The kitchen and the storage shed are located at the rear, both providing access to the garden. ​On the first floor, you will find the landing, three bedrooms, with the possibility to create a fourth, and a bathroom. One of the bedrooms features a compact balcony. The bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin. ​Ground Lease (Erfpacht) ​The current ground lease (canon) is €154.28 per year and runs until March 31, 2031. After this period, the lease has been fixed perpetually under favorable conditions. From that moment, the canon will be €2,627.35 per year, which is subject to annual indexation starting now. ​Surroundings ​The property is located in the highly sought-after Buitenveldert, one of Amsterdam’s greenest and most peaceful residential neighborhoods. You will live in a wide, tree-lined street with a relaxed atmosphere, while the city remains close at hand. It is exactly this combination that makes this neighborhood so attractive. ​Within walking distance, you will find the Gijsbrecht van Aemstelpark and the Amsterdamse Bos, ideal for walking, sports, or escaping the hustle and bustle. The Amstelland nature reserve is also just around the corner. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, while the Gelderlandplein shopping mall and Stadshart Amstelveen are quickly accessible for a wider range of shops. ​Various primary and secondary schools, as well as international schools such as AICS and Amity, the VU University, and the VU Medical Center are a short distance away, as is the Zuidas business district. ​Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, taking you quickly to Station Zuid and the city center. By car, you are on the A10, A2, or A9 ring roads within minutes. By bike, you can reach Amsterdam Zuid in about 15 minutes and the city center in approximately 20 minutes. ​The neighborhood is spaciously laid out with plenty of greenery and playgrounds, making it a favorite for families and those seeking comfortable living with all amenities within reach. Parking is easily managed via the permit system, with no long waiting lists. ​Key Features: - Spacious family home - Deep west-facing backyard - Potential for extension and adding an extra floor - Located on a beautiful green street - Around the corner from the Amsterdamse Bos and a short distance from the city center - Delivery in consultation, can be arranged quickly