Royaal woon-winkelpand gelegen op een markante hoek buiten het centrum aan doorgaand vaarwater. Het pand bevindt zich aan de rand van een woonwijk op goede stand. Het geheel leent zich voor wonen en werken. Dubbele bewoning is mogelijk na transformatie. De gemeente Westerwolde staat open voor overleg. Het perceel meet eigen grond 548 m2.