Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met veel ruimte, een zonnige tuin én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Vederwier 9 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale geschakelde hoekwoning van het type ‘kasteelwoning’ heeft een woonoppervlak van circa 160 m² is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire Merenwijk. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer met open haard en een ruime (half)open keuken van totaal 46 m2, vier grote slaapkamers, een zonnig dakterras én een beschutte achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden, maar verdient inwendig een update. En dat is meteen het mooie: dit huis biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om er een modern en eigentijds gezinshuis van te maken. Wat direct opvalt is de speelse en karakteristieke architectuur met ronde vormen, typerend voor de geliefde kasteelwoningen in de wijk. Tel daarbij op de fijne ligging, de royale afmetingen binnen én buiten en de prettige indeling, en je hebt een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. De Merenwijk is een rustige en groene woonwijk, ruim opgezet en omringd door water en plantsoenen. De Vederwier zelf is een autoluwe, doodlopende straat, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Er zijn volop speelplekken, wandel- en fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een breed winkelaanbod. Bovendien ligt het levendige centrum van Leiden op korte fietsafstand, met zijn historische binnenstad, horeca, cultuur en winkels. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen bent u snel op de A4/A44/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Indeling Begane grond Voortuin met toegang tot de inpandige berging. Entree. Ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, L-vormig en tuingericht, met een open haard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De living met keuken heeft een totaal oppervlak van circa 46 m². Aan de voorzijde bevindt zich de (half)open keuken met uitzicht over het pleintje. De beschutte achtertuin ligt op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime tot zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping Overloop. Waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-installatie. Ruime vierde slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras van ca. 19 m2. Bijzonderheden - Heerlijk ruim 5-kamer familiehuis met grote zonnige tuin - Woonoppervlak ca. 160 m2, (zie meetrapport) - Goed onderhouden, maar inwendig te moderniseren: veel mogelijkheden - Ruime woonkamer van ca. 33 m² - Ruime (half)open keuken ca. 12,6 m² - Bouwjaar 1977 - Perceeloppervlakte 258 m² - 4 grote slaapkamers – Zonnig dakterras (ligging zuidwest) van ca. 19 m2 - Ruime inpandige berging én houten berging in de zijtuin - Energielabel C - Verwarming en warm water via moderne HR CV-ketel uit 2023 - Gelegen in een rustig, kindvriendelijk woonerf in de Merenwijk - Type ‘kasteelwoning’ met kenmerkende architectuur - Doodlopende straat: rustig en veilig voor kinderen - Veel voorzieningen dichtbij: scholen, winkels, wijkpark en sportverenigingen - Gunstige ligging t.o.v. station en uitvalswegen A4/A44/N11 Oplevering in overleg, kan op korte termijn