Deze goed onderhouden gezinswoning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, sportvoorzieningen en winkels in de directe omgeving, woon je hier met alle gemakken binnen handbereik. Bovendien bevindt het groene buitengebied zich op loopafstand en het bruisende stadscentrum op fietsafstand. Indeling: Bij binnenkomst via de overdekte entree tref je de hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een toilet met hangcloset en fontein. De ruime woonkamer loopt over in de open keuken en eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft toegang tot de patio. De gehele benedenverdieping is voorzien van plavuizen. De nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de oorspronkelijke indeling. Volgens het oorspronkelijke plan was de huidige eetkamer bedoeld als slaapkamer en de berging achter de keuken als badkamer. Dit biedt nog steeds de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, wat de woning geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen! Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra ingang, die leidt naar de praktische bijkeuken. Vanuit hier heb je ook toegang tot de hal, waardoor je zo weer de woonkamer binnenstapt. Eerste verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische berging met cv-ketel en het dakterras. De slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, een radiator en een tweede toilet. Het dakterras aan de zijkant van de woning is een fijne plek om te genieten. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke patio op het zuiden, bereikbaar via de schuifdeur. Hier kun je in alle rust genieten van je privacy. EXTRA informatie: - De woning heeft twee slaapkamers. - Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond waardoor je 3 slaapkamers creëert. - Woning is volledig geïsoleerd. - Voorzien van isolerende beglazing. - Onderhoudsvriendelijke patio op het zuiden, uitsluitend bereikbaar vanuit de woonkamer. - Mechanisch ventilatiesysteem. - Vrij uitzicht. - Energielabel B. - Bouwjaar: 2001, woonoppervlakte: 105 m², inhoud ca. 372 m³, perceeloppervlakte: 119 m². - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.