Aan de Van der Kempstraat 10 in Nijmegen ligt dit goed onderhouden 4-kamerappartement op de tweede woonlaag. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een modern uitgevoerde keuken en een balkon op het zuid-westen met uitzicht op het groen. Dankzij de praktische indeling en de recente verbeteringen is dit een ideale woning voor starters, stellen of een klein gezin. Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede woonlaag Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Er is een separaat toilet. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht. De keuken is voorzien van een modern keukenblok uit 2021, kookplaat, afzuigkap, wasmachineaansluiting en de Intergas cv-ketel. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers hebben openslaande deuren naar het ruime balkon op het zuid-westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en het groene uitzicht. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en een vaste wastafel. In 2021 zijn bovendien alle vloeren van eigentijds laminaat voorzien, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Via het balkon is er toegang tot een kast van ca. 1 m2. In het souterrain vind je een praktische, afsluitbare privéberging van ca. 5 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Omgeving Van der Kempstraat 10 is gelegen in de geliefde en karakteristieke wijk Bottendaal, één van de meest populaire woonwijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straten, prachtige jaren '30-woningen en levendige karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten, terwijl ook het bruisende stadscentrum en het centraal station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groene voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast biedt de centrale ligging uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc, evenals de HAN, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor is deze locatie ideaal voor zowel starters, gezinnen als werkenden die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 64 m2; * Bouwjaar 1948, rondom 1990 grootschalig gerenoveerd; * Gelegen op de tweede woonlaag; * Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers; * Twee slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon; * Balkon op het zuid-westen met groen uitzicht; * Keukenblok vernieuwd in 2021; * Nieuwe laminaatvloeren (2021); * Privé berging in het souterrain; * Actieve Vereniging van Eigenaren; * De VvE-bijdrage is inclusief de opstalverzekering en het waterverbruik; * De onderhoudsbijdrage aan Kempkens bedraagt € 13,26 per maand. Dit onderhoudscontract is over te nemen door de koper; * Aanvaarding vanaf 1 augustus 2026. In de koopovereenkomst van de woning zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, mocht u hier verdere vragen over hebben vernemen wij het uiteraard graag.