Welkom op de Utrechtseweg 89 in Hilversum, een uitzonderlijk royale helft van een villa uit de jaren 30. De karakteristieke woning biedt 338m2 leefoppervlakte en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.739 m² met een directe toegang tot het Goois Natuurreservaat (Laapersheide). Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden gezinsvilla combineert de charme van originele stijlkenmerken uit de jaren 30 met het comfort en de luxe van vandaag. Hier vindt u rust, ruimte en absolute privacy; midden in het groen en toch dichtbij alles wat Hilversum en het Gooi te bieden heeft. Indrukwekkend vanaf het eerste moment De villa is gebouwd in de kenmerkende jaren ’30 stijl met grote overstekken, karakteristieke metselverbanden en verfijnde geveldetaillering. De woning opent met een werkelijk schitterende hal, waar een imposant trappenhuis en een ruime garderobe direct de toon zetten. De hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond (keuken, kamer-en suite, werkkamer), alsmede de kelder. De gehele begane grond is afgewerkt met prachtig afzelia parket, een warme en duurzame houten vloer die past bij het karakter en de kwaliteit van het huis. De royale kamer-en-suite van ca. 55 m² biedt een zitkamer met een sfeervolle open haard en een vierkante erker met uitzicht op de groene voortuin (zonder inkijk), een tussenkamer (eetkamer) en een serre met zicht op de achtertuin. Dubbele glas-in-lood schuifdeuren scheiden de zitkamer van de eetkamer, welke is voorzien van praktische en (typisch jaren 30) inbouwkasten. De aparte werkkamer met openslaande deuren naar een klein terras aan de voorzijde van het huis maakt het plaatje compleet. Keuken voor de liefhebber De luxe keuken aan de achterzijde van het huis biedt op de eerste plaats vol zicht op de prachtige parkachtige tuin. Een uitzicht dat sowieso nooit verveelt, maar het is werkelijk adembenemend om het licht van de ochtendzon versluierd door de bomen heen te zien komen. De keuken is van alle denkbare gemakken voorzien zoals een Quooker en hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron-stoomoven en ingebouwde koffieautomaat. Als pronkstuk een luxueus Lacanche gasfornuis met dubbele oven (conventioneel en hetelucht, op krachtstroom). Dankzij de kastruimte blijft de keuken overzichtelijk en stijlvol. Ruime kelder, technische perfectie De woning is voorzien van een volledig betegelde kelder, verdeeld in twee delen. Het eerste deel is in gebruik als wasruimte en biedt met vier inbouwkasten (waarvan twee met lava wijnreksystemen) veel bergruimte. In het tweede deel bevindt zich de waterontharder (smaakvol water en een zegen voor uw apparatuur door het kalkarme water), een nieuwe HR CV-ketel (2024) en een 300 ltr. warmwater boiler. De gehele woning is voorzien van een nieuw alarmsysteem (2025) met doormelding, 4G-back-up en app-bediening; veiligheid verzekerd dus. Zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon) en een vierde kleinere kamer, perfect als werkkamer of babykamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming. Tevens is er een separate toilet op de overloop. De tweede verdieping is een ware verrassing: een imposante overloop met een origineel Brunswick poolbiljart, nog twee slaapkamers (waarvan één ingericht als walk-in closet) en een tweede luxe badkamer met stoomdouche, dubbele wastafel, toilet en eveneens elektrische vloerverwarming. Via een uitklapbare trap is de beplankte (opberg)vliering bereikbaar. Een tuin als een privépark, met directe toegang tot het Goois Natuurreservaat De achtertuin (18 meter breed en maar liefst ruim 70 meter diep) is zonder twijfel dé eyecatcher van deze woning. De tuin is volledig omsloten en rijk aan bloeiende planten en prachtige, diverse soorten bomen; een welkome plek voor vogels en eekhoorns. De achtertuin grenst rechtstreeks aan het natuurgebied Laapersheide, onderdeel van het Goois Natuurreservaat en bereikbaar via je eigen poortje; een uniek privilege! Een computergestuurd beregeningssysteem (met vier verschillende zones) zorgt ervoor dat de tuin in optimale staat blijft. Ook de voortuin en bloemborders worden daarin automatisch verzorgd. De Husqvarna Robotmaaier verzorgt het gras in de achtertuin wat maakt dat u vooral kunt geniéten van uw tuin. Terrassen en bijgebouwen Een royaal terras aan de achterzijde biedt o.a. ruimte voor een grote eettafel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw en sfeer, perfect voor lange zomeravonden en een intieme setting. Onder een grote eik in het midden van de tuin vindt u een tweede terras, ook daar is het op zomeravonden heerlijk vertoeven. Naast de vrijstaande garage met elektrische roldeur en vliering bevindt zich een carport en ruime tuinschuur. De sfeervolle veranda met open haard biedt beschutting op koelere dagen. Deze veranda is ook uitermate geschikt als ‘chillplek’ voor uw kinderen. Achter in de tuin biedt een charmant tuinhuisje extra opbergruimte voor uw tuingereedschap. Toplocatie Wonend in het groen en toch zijn voorzieningen binnen enkele minuten lopend of fietsend te bereiken, zoals goed aangeschreven lagere en middelbare scholen (incl. de International School) en sportfaciliteiten, het NS Station Sportpark, het gezellige winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat en het centrum van Hilversum. Loosdrecht is nabij voor watersportrecreatie. De A27 bereikt u binnen slechts enkele minuten en zet u volledig centraal in Nederland. Duurzaam, efficiënt en instapklaar Deze villa is in zeer goede staat van onderhoud, heeft een hoog, luxe afwerkingsniveau en is gericht op een duurzame toekomst: • Voorzien van 22 zonnepanelen (2024, merk: Bauer / Duits) • Volledig geïsoleerd (muur- en dakisolatie, HR++ beglazing) • Nieuwe HR-CV-installatie en leidingen (2024)