Op een zeer centrale locatie in de wijk Brabantpark gelegen lichte en sfeervolle tussenwoning. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met aangrenzende keuken, een volop privacy biedende tuin op het zuiden/zuidwesten, 2 slaapkamers, waskamer, badkamer met douche en ligbad en een zolderkamer waar je potentieel een 3e slaapkamer kunt maken door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel. De woning is gelegen aan een autoluw, kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het "Brabantplein" met een diversiteit aan winkels waaronder een supermarkt, drogist, bakker, slager, kapper en tal van andere dagelijkse (speciaal)zaken. Tevens is het gezellige en altijd levendige centrum van Breda eenvoudig en binnen 10 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda biedt een grote variatie aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Het NS-station ligt op circa 10 minuten fietsen en de snelwegen A27 en A58 zijn binnen slechts 5 autominuten te bereiken. BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. Het toilet is modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en witgelakte houten vloer. De woonkamer is voorzien van sierbalken en diverse inbouwspots en biedt toegang tot de semi-open keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en keukeninrichting in hoekopstelling met een fraai uitzicht op de tuin. De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. TUIN De groene en volop privacy biedende tuin is maar liefst ca. 13.5 meter diep en gelegen op het zuiden/zuidwesten waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting, waaronder een magnoliaboom, die tevens zorgen voor voldoende privacy en schaduw. BERGING Achter in de tuin is, over de volle breedte, een stenen berging geplaatst welke is voorzien van elektra en toegang biedt tot de achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de zolder en biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en waskamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchegedeelte, inbouwspots, zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kranen. Waskamer (voormalige badkamer) welke geheel is betegeld. ZOLDER De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, 3 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2025). De zolder heeft een beperkte nokhoogte (ca. 1.66 m.) maar door het plaatsen van een nok verhogende dakkapel kan je hier een 3e slaapkamer realiseren. BIJZONDERHEDEN: - De kozijnen zijn van hout. De kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas in de voordeur en het wc raampje). - De keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van rolluiken. - Er is een kruipruimte aanwezig onder de gehele woning, behalve onder de aanbouw. - De woning kan naast een nok verhogende dakkapel ook aan de achterzijde nog uitgebouwd worden voor meer leefruimte. - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.