Sfeervolle en royaal uitgebouwde helft van dubbel op aantrekkelijke en bovendien heerlijk rustige locatie op steenworp van het dorpshart van Zeist. Deze woning bevindt zich in een zeer gezellige straat met een gevarieerd stedenbouwkundig straatbeeld van voornamelijk vooroorlogse woningen. Deze woning beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het oosten met een sfeervolle overkapping en een praktische schuur. Dankzij de beschutte ligging is het hier al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het uitzicht: Vanuit de woonvertrekken aan de voorzijde kijkt u uit op een schitterende kerktoren, terwijl u aan de achterzijde zicht heeft op een monumentale watertoren. Dit doet iets positiefs met de woonbeleving. De ligging is ideaal: heerlijk rustig straatje met nauwelijks verkeer, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en de uitgestrekte bossen van Zeist bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Indeling woonhuis. Begane grond: Entree, hal met toegang tot een verdiepte trapkast en modern toilet. De zeer royale woonkamer is voorzien van prachtige massief houten vloerdelen en een gezellige tv-hoek. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe en ruime woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waarvan verschillende apparaten onlangs vervangen zijn. Een natuurstenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De tuin beschikt over een berging, en gedeeltelijke overkapping. Ideaal is de achterom die langs het huis op loopt de achtertuin in. Eerste verdieping: Overloop, in 2023 gerealiseerde luxe badkamer met ligbad, separate inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen een comfortabele slaapkamer voorzien van ingebouwde kasten en een werkkamer die goed als slaapkamer aangewend kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Daarnaast is er een praktische wasruimte vanaf de overloop bereikbaar. Op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Veel ramen behoudens het zijraam en de ramen in de keuken, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 119 m². - Inhoud ca. 458 m³. - Bouwjaar 1906. - Recent onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport aanwezig. - Badkamer vernieuwd in 2023 op een doordachte en goede wijze. - Veel ramen behoudens het zijraam en de ramen in de keuken, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. - Dakisolatie hoofdwoonhuis aangebracht en de dakbedekking is vernieuwd in 2024. - De dakbedekking van de woonkeuken is vervangen in 2022. - Gevelisolatie toegepast aan de zijkant van het woonhuis. - Voorzien van houten en kunststof kozijnen gezet met dubbele beglazing. - Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping. - Geheel vernieuwde groepenkast aanwezig. - Er is een drie-fase aansluiting aanwezig. - Energielasten circa € 176,- per maand (gezin van 3 personen). - Deze woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. - Parkeren van een tweede auto kan door middel van een bewoners parkeervergunning (de kosten bedragen € 205,- per jaar). - Even verderop in dezelfde straat is gratis parkeergelegenheid. - Fijne, besloten en omsloten tuin op het oosten met gedeeltelijke overkapping. - De achtertuin is voorzien van een achterom. Een verrassend ruime, goed onderhouden en energiezuinige woning op een toplocatie in Zeist. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.