Te koop gekomen is dit bijzondere ruime en lichte appartement, gelegen op de derde verdieping, met 2 slaapkamers én een groot balkon met uniek uitzicht op het Gagelpark. De wijk: Een hele diverse en groene wijk aan de rand van Utrecht met een uitstekende ligging ten opzichte van de ring naar de A27 en A2. Je fietst binnen 12 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Openbaar vervoervoorzieningen (bus en trein) zijn goed te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum De Klop of fiets je binnen enkele minuten naar Shoppingcenter Overvecht met diverse winkelketens, XL-supermarkten en winkels voor kleding, schoenen en huishoudelijke benodigdheden. Fiets je de andere kant op, dan zijn daar bouwmarkten en verschillende woonwinkels. Het ontbreekt ook niet aan sportmogelijkheden in de nabijheid. Naast enkele sportscholen zijn er mogelijkheden voor onder andere schaatsen, tennis, hockey en zwemmen in de Kwakel of in de zomer in de Maarsseveense plassen. In en rond de wijk zijn verschillende parken en zelfs forten te vinden, waar je onder andere heerlijk kunt eten. Voor een mooie wandeling loop je naar de Vecht en het dichtbij gelegen kasteel Slot Zuylen of zo de polder in naar het Gagelbos richting Westbroek. Gedeelde gemeenschappelijke ruimte: Via de afgesloten vernieuwde entree met video intercom, loop je door een breed trappenhuis op naar de derde verdieping de gemeenschappelijke ruimte in. Deze ruimte wordt de gemeenschappelijk hal genoemd en is alleen te gebruiken door de vier omwonende appartementen op deze 3e verdieping. Je deelt deze ruimte dus nog met 3 andere appartementen. Op deze hal geniet je in de middag van een kopje thee in de zon en maak je een praatje met de buren. Je kunt in overleg met de buren de hal ook gebruik maken voor een hobby of om een feest geven. In het onderhoudsprogramma staat de komende jaren het vernieuwen van de vloer gepland. De planning besluit je in de Algemene Ledenvergadering van de VvE en de keuze voor de vloer is aan de bewoners van de gemeenschappelijke hal. Het appartement: Het nette appartement is naar wens flexibel in te delen door de schuifwanden. Een slaapkamer kan bijvoorbeeld als werkkamer worden toegevoegd aan de leefruimte. Er zijn 2 toiletten waarvan 1 gesitueerd is in de badkamer. De keuken is ruim opgezet en beschikt over divers inbouwapparatuur. Je beschikt tevens over een ruim balkon met uniek uitzicht. De indeling is als volgt: Door de eigen voordeur loop je de hal binnen waar je de meterkast, ruime opbergkast het 1e toilet vindt. Vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer in. Achter de muur bevindt zich een open kombuiskeuken met daklichtkoepel. Naast de standaard inbouwapparatuur is daar ook de wasmachine ingebouwd. Het ruime balkon van ca 10 m2 grenst aan de keuken/woonkamer en heeft tot 13.30 uur de zon. Door de bouw van het complex heeft elk balkon privacy. Je kijkt niet op een balkon van de buren. De slaapkamers zijn te bereiken via de schuifdeuren. Sommige eigenaren voegen een slaapkamer toe aan de leefruimte. Je kan er de eethoek plaatsen of er een werkkamer van maken. De badkamer is gesitueerd tussen de slaapkamers en toegankelijk vanuit beide slaapkamers. De badkamer is praktisch ingedeeld met op maat gemaakte kasten en spiegelverwarming. Door deze kasten een andere kleur te geven kan je een eigen stijl creëren. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. De flexibiliteit van de indeling van het appartement, de gemeenschappelijke ruimte en de bijzondere uitstraling van het gebouw in het groen zijn de kenmerken van de Experimentele Flats die sinds 2017 een gemeentelijk monument zijn geworden. De Experimentele Flats zijn begin jaren 70 gebouwd met subsidie vanuit het Rijk voor experimentele woningbouw. De bouwwijze nodigt uit tot (vrijblijvend) contact. Goed om te weten: - Woonoppervlakte van de woning is circa 88 m2; - De gemeenschappelijke ruimte geeft nog eens 70 m2 aan gedeelde ruimte; - In de gemeenschappelijke ruimte zit een elektrapunt aangesloten op de eigen meterkast; - Ruim balkon met fraai uitzicht; - 2 slaapkamers; - Lichte keuken met inbouw koel/vriescombinatie, combimagnetron, elektrische kookplaat, vaatwasser en wasmachine; - Close-in boiler in de keuken voor snel warm water; - Nieuw energielabel A; - De woning is gasloos; - Voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Eigen berging op de begane grond met eigen elektra; - Zeer netjes onderhouden appartementencomplex; - Gezonde en actieve VvE met oog voor verduurzaming; - De servicekosten bedragen € 281,- per maand inclusief o.a. inleg aan het reservefonds, water, gemeenschappelijke elektra, schoonmaak, onderhoudskosten, glas- en opstalverzekering en kosten voor VvE Beheer; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Het gebouw is aangewezen als een gemeentelijk monument; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen; - Veel winkels en voorzieningen in de buurt; - Dicht bij het groen in de wijk en rond Utrecht; - Vrij parkeren voor de deur; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.