Karakteristiek en sfeervol jaren 30'' benedenwoning met voor - en achtertuin, kelder en verrassend veel ruimte, gelegen op een geliefde locatie in Nijmegen. Deze woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen en een erker met modern wooncomfort. De woning is gelegen in een rustige en populaire woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse parken en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met een originele granitovloer met toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de erker met glas-in-loodramen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend vindt u de keuken, uitgevoerd in een hoek opstelling met diverse een 6-pits gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en een speels kleuraccent. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de slaapkamer met een badkamer ensuite bereikbaar, voorzien van een douche en wastafelmeubel. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte en geeft ook nog eens toegang tot de achtertuin. Kelder Vanuit de woning is de praktische en royale kelder bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte en is ideaal voor opslag en provisie. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag volop zon. De tuin is stijlvol ingericht met een combinatie van bestrating en een verhoogd houten vlonderterras, waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Voorts: Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: ca. 83 m² Overige inpandige ruimte: ca 14 m² Inhoud: ca. 371 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m² Energielabel: F CV-ketel: Remeha Avanta (2019, eigendom) Pluspunten: + Karakteristieke jaren 30''' woning met authentieke details zoals glas-in-lood en erker + Lichte leefruimte met een praktische indeling + Ruime slaapkamer op de begane grond met een badkamer ensuite + Op de bovenverdieping nog een tweede slaapkamer + Sfeervolle tuin op het zuiden + Royale Kelder + Gelegen nabij centrum, universiteit en voorzieningen