Modern, comfortabel en instapklaar wonen op een levendige locatie in Lent? Dan is Theo Dobbestraat 41 absoluut een bezichtiging waard! Het betreft een modern appartement uit 2023, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het Hart van de Waalsprong. Het appartement is volledig gelijkvloers, uitstekend geïsoleerd en strak afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne en uitgebreide keuken, een comfortabele slaapkamer met triple glas en een fraai afgewerkte badkamer met luxe sanitair. Daarnaast zorgt het balkon voor een prettige buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten. Dankzij de nette afwerking en het hoge wooncomfort is dit appartement direct te betrekken. Wonen aan de Theo Dobbestraat betekent wonen op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Direct onder het complex bevindt zich een Albert Heijn XL en ook overige winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten met de fiets of trein via station Lent, dat zich om de hoek bevindt. Daarnaast woon je hier in een jonge en populaire woonwijk met veel groen, goede wandelmogelijkheden langs de dijk en uitstekende verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer. Een moderne woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en gemak perfect samenkomen. Kenmerken: - Bouwjaar: 2023; - Woonoppervlak: ca. 50 m²; - Energielabel: A++ (geldig tot 12-10-2033); - Servicekosten: € 73,15 per maand; - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de derde verdieping van het complex, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer voelt aangenaam licht aan dankzij de grote raampartijen en de draaikiepdeur naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De open keuken in wandopstelling sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van triple glas, wat zorgt voor extra comfort en een fijne geluidsisolatie. Aansluitend bevindt zich de luxe afgewerkte badkamer, die volledig is betegeld en beschikt over een modern wastafelmeubel, een stijlvolle douchecabine en een toilet. Tot slot is er een praktische inpandige berging aanwezig met de WTW-installatie, witgoedaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming. De doorlopende pvc-vloer in combinatie met de vloerverwarming versterkt het moderne karakter van het appartement en draagt bij aan een comfortabel woongevoel. Bijzonderheden: + Energiezuinig appartement met energielabel A++; + Voorzien van stadsverwarming en volledige vloerverwarming; + Kunststof kozijnen met HR++ glas en triple glas in de slaapkamer; + Luxe afgewerkte, volledig betegelde badkamer met modern sanitair; + Uitgebreide keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Doorlopende geplakte pvc-vloer en renovlies wandafwerking; + Balkon, WTW-installatie en glasvezelaansluiting aanwezig; + Zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten. + Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering en reservefonds; + Het MJOP is recentelijk in 2026 opgesteld en ter goedkeuring besproken. Theo Dobbestraat 41 combineert het comfort van recent gebouwde nieuwbouw met een centrale ligging in een jonge en populaire wijk. Een modern, energiezuinig en instapklaar appartement met een hoogwaardige afwerking en alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van deze fijne plek in Lent!