Comfortabel wonen in Emmeloord-West: Royale tussenwoning met energielabel A! Met ligging aan het park. *** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS *** Omschrijving Op zoek naar een ruime en instapklare woning met veel privacy? Deze goed onderhouden tussenwoning met dwarskap aan de Texelstroom 27 in Emmeloord-West biedt volop ruimte, comfort en een zonnige tuin grenzend aan een park! Emmeloord Als bruisend hart van de Noordoostpolder biedt Emmeloord een breed scala aan voorzieningen: van winkels en scholen tot een bioscoop en theater. Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard. Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. Woning Deze karakteristieke tussenwoning met dwarskap ligt in een rustig woonerf en biedt maar liefst vijf slaapkamers. Het woonoppervlak bedraagt 137 m2. De woonkamer met ruime zithoek ligt aan de straatzijde. De landelijke keuken ligt aan de achterzijde. Via de openslaande deur stap je zo de zonnige achtertuin in, waar je volop privacy hebt dankzij de ligging aan een park. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers en op de zolder vindt u er nog twee. In totaal vijf slaapkamers dus! Hiervan is er natuurlijk gemakkelijk één om te toveren tot uw ideale werkkamer. Deze woning uit 1976 is gemoderniseerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen. Energielabel A! Vernieuwingen aan de woning: • 2020: Cv-ketel • 2021: Zonnepanelen 11 stuks • 2021: Meterkast • 2023: Vloerisolatie • 2024: Dakisolatie Buiten Met een perceel van 167 m² heeft u zowel voor als achter de woning voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De fraai aangelegde achtertuin op het westen biedt de hele middag en avond zon – de perfecte plek om te ontspannen! Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging aan het park geniet u hier van maximale rust en privacy. Indeling woning Begane grond: - Entree en toilet in de vooraanbouw van de woning - Hal met vernieuwde meterkast - Woonkamer met ruime zithoek, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en vaste trap naar de eerste verdieping - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin - Bijkeuken met wasmachineaansluiting Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar zolder - Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en hangend wandcloset - Drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan de grootste met grote inbouw-kastenwand Zolder: - Overloop met Cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen - Twee slaapkamers Kenmerken/pluspunten van deze woning - Kenmerkend model tussenwoning met dwarskap - Tuin op het westen met stenen berging en veel privacy - Geheel geïsoleerd en met 11 zonnepanelen - Maar liefst 5 slaapkamers - Rustige woonwijk - Dicht bij uitvalswegen - Dicht bij centrum en overige faciliteiten