Wil je comfortabel, duurzaam en gasloos wonen op een toplocatie dichtbij het centrum van Utrecht? Dan nodigen we je graag uit om deze fraai vormgegeven stadswoning aan de Talmalaan 39 te komen bekijken. Deze moderne woning kenmerkt zich door wonen op de eerste verdieping, vier (slaap)kamers, een inpandige garage en een fijn zonneterras. Comfort en zorgeloos wonen staan hier centraal. De woning maakt deel uit van het in 2011 gerealiseerde project ‘Binnenhof’ en is volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. Met energielabel A, HR-glas, zonnepanelen en een efficiënte indeling is dit een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. De woning ligt in het geliefde Tuinwijk, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen. Op loopafstand liggen de gezellige winkels en horeca aan de Adelaarstraat en het Willem van Noortplein. Zin om de stad in te gaan? Binnen tien minuten lopen sta je op de Neude. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de Ring Utrecht uitstekend bereikbaar en zijn de openbaarvervoerverbindingen naar Utrecht Centraal en de regio zeer goed. Kortom: een heerlijk huis op een fantastische locatie dat we je graag laten zien! Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een fijne (werk)kamer, eventueel te vergroten door een deel van de garage bij te voegen. De garage is geschikt voor een (compacte) auto, of ideaal om als opslag te gebruiken. De inpandige garage grenst aan het mandelige binnenterrein dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners via een elektrisch toegangshek. Eerste verdieping: een royale en lichte woonverdieping. Aan de voorzijde een open keuken met inbouwapparatuur en ruimte voor een gezellige eettafel. Door de hoogte en de vrije ligging aan de overzijde geniet je er van veel lichtinval en privacy. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, grenzend aan het ruime zonneterras. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en een moderne badkamer met toilet, wastafel, douche en ligbad. Derde verdieping: overloop met toegang tot het zonneterras. Aan de voorzijde ligt een vierde ruime (slaap)kamer en er is een praktische bergkast, inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden - De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming; - Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd met energielabel A; - Woning voorzien van 9 zonnepanelen; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen financiële verplichting; - Het mandelig (overdekte) binnenterrein is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hek. De servicekosten voor dit mandelige gedeelte bedragen € 14 per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via talmalaan39.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.