ALGEMEEN / LOCATIE Aan een rustige straat in de populaire wijk Doornbos-Linie ligt deze uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde is recent een nieuw speelplein aangelegd en een mooie groenvoorziening met " Pluktuin" , wat zorgt voor een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woon je rustig, terwijl de stad altijd dichtbij is. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Breda en het centraal station van Station Breda. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is praktisch. Via de noordelijke rondweg rij je snel richting de A16, A27 en A58. De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 136 m². Wil je de kans niet laten lopen op een leuk huis wat je helemaal naar eigens wens kan maken? We maken graag een afspraak met je om samen de woning te bezichtigen! Bel 076-30 30 385. BEGANE GROND Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een praktische indeling en een gezellige uitstraling dankzij de sierlijsten op het plafond. De lichte laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op het vernieuwde speelplein. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier zorgen de lichtkoepel en de ingebouwde spotjes voor extra licht en ruimte. Via de openslaande deuren én een extra loopdeur sta je direct in de tuin. De keuken ligt in het midden van het huis, is netjes onderhouden en uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling. Je vindt hier een wasbak, voldoende bergruimte, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast. In de deels afgescheiden uitbouw aan de achterzijde bevindt zich daarnaast de praktische wasaansluiting, de losse vaatwasser en een vrieskast. Wil je liever één geheel dan is de uitbouw aan de achterzijde ook volledig bij de woonruimte of de keuken te betrekken door de muur aan de rechterzijde open te maken. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafel, douche, handdoekradiator, en mechanische ventilatie in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en rolluik. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De ruimte heeft niet overal de volledige stahoogte van twee meter maar is heel goed te gebruiken als slaapkamer. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Liever een mooie groene tuin, met het project "'Tegelwippen" kan je een subsidie krijgen voor het vergroenen van je tuin via de gemeente Breda. Dankzij de diepte is er voldoende ruimte voor een gezellige zitplek. Achter in de tuin staat een stenen berging en daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom. GROEN IN DE STAD Op de binnenplaats van de Swammerdamstraat vind je sinds 2020 een pluk- en moestuin. Het is een project van de gemeente, Jantje Beton, INV en buurtbewoners. De pluktuin is een gezonde buurtplek voor en door bewoners. KENMERKEN - Tussenwoning in rustige woonstraat - Gelegen in de populaire wijk Doornbos-Linie - Uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat met ingebouwde spotjes - Openslaande deuren naar de tuin - Vier slaapkamers - Dakkapel op de tweede verdieping - Onderhoudsvriendelijke achtertuin - Stenen berging en achterom - Rolluiken op de eerste en tweede verdieping en begane grond aan de achterzijde VERDUURZAMEN De gemeente Breda heeft voor de wijk Doornbos Linie een speciale subsidieregeling: Hoeveel subsidie kun je krijgen Op elk adres kan maximaal € 19.000 aangevraagd worden voor een woning. De subsidie kan meerdere keren worden aangevraagd, totdat het maximale bedrag per woning is bereikt. De subsidie is maximaal 50% van de totale kosten en dus voor €38.000,- moet verduurzamen om de maximale vergoeding van €19.000,- te krijgen. Dit betekent dat je 50% van de kosten zelf betaalt Tip: Naast de subsidie van de gemeente mag je ook de ISDE-subsidie(link is extern) aanvragen. Deze subsidies mag je dus combineren waardoor je nog eens 30% van het door jou zelf geïnvesteerde bedrag terug kan krijgen In een deel van de kozijnen op de slaapkamers zit nog enkel glas en de woning beschikt over een energielabel D. Dus aanvragen die subsidie! Check voor het hele verhaal; Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.